En Seine-Saint-Denis y Normand\u00eda<\/em><\/p>\n
[\/et_pb_blurb][\/et_pb_column][et_pb_column type=\"1_2\u2033 _builder_version=\"4.4.1\u2033 global_colors_info=\"{} \"][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\"1_2,1_2\u2033 use_custom_gutter=\"on \" gutter_width=\"1\u2033 _builder_version=\"4.4.3\u2033 background_color=\"rgba(0,0,0,0) \" background_enable_image=\"off \" background_size=\"contain \" width=\"85% \" max_width=\"2076px \" custom_margin=\"26px|auto|26px|auto|true|false \" custom_padding=\"33px|0px|33px|0px|true|false \" animation_style=\"slide \" animation_direction=\"bottom \" animation_intensity_slide=\"6% \" animation_starting_opacity=\"100% \" custom_css_main_element=\"background-tama\u00f1o:50%; \" border_color_all=\"#000000\u2033 box_shadow_style=\"preset2\u2033 box_shadow_horizontal=\"8px \" box_shadow_vertical=\"8px \" box_shadow_color=\"rgba(0,0,0,0.25) \" custom_width_px=\"1280px \" global_colors_info=\"{} \"][et_pb_column type=\"1_2\u2033 _builder_version=\"4.4.3\u2033 custom_padding=\"|40px||40px|true|false \" global_colors_info=\"{} \" custom_padding__hover=\"|| \"][et_pb_text _builder_version=\"4. 4.3\u2033 text_font=\"4. 4.3\".4.3\u2033 text_font=\"Lato|||||||| \" text_text_color=\"#000000\u2033 text_font_size=\"16px \" text_line_height=\"1.4em \" header_font=\"|||||||| \" header_2_font=\"Lato|||||||| \" header_3_font=\"Lato|700||||||| \" header_3_text_color=\"#4f4f6f \" header_3_font_size=\"36px \" header_3_line_height=\"1.5em \" custom_margin=\"3px||||| \" custom_padding=\"3px||||| \" border_color_all=\"rgba(51,51,51,0.12) \" global_colors_info=\"{} \"]<\/p>\n
N<\/span>Podemos realizar para usted una tasaci\u00f3n del valor de mercado de su propiedad. Esta tasaci\u00f3n se realiza cuando necesita hacer valer el valor de su propiedad en caso de divorcio, donaci\u00f3n, herencia, divisi\u00f3n, etc., o cuando considera que las estimaciones que le ofrecen no son fiables.<\/p>\n Esta tasaci\u00f3n se basa en varios m\u00e9todos de valoraci\u00f3n, y el resultado puede diferir de una simple estimaci\u00f3n. Sobre todo, es mucho m\u00e1s detallada y minuciosa que la opini\u00f3n de valor dada por el agente inmobiliario.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\"1_2\u2033 _builder_version=\"4.4.3\u2033 custom_padding=\"|40px||40px|true|false \" global_colors_info=\"{} \" custom_padding__hover=\"||| \"][et_pb_text _builder_version=\"4.4.1\u2033 text_font=\"Lato|||||||| \" text_text_color=\"#000000\u2033 text_font_size=\"16px \" text_line_height=\"1.4em \" header_font=\"|||||||| \" header_2_font=\"Lato|||||||| \" header_3_font=\"Lato|700||||||| \" header_3_text_color=\"#4f4f6f \" header_3_font_size=\"36px \" header_3_line_height=\"1.5em \" custom_margin=\"-2px||||| \" custom_padding=\"3px||||| \" border_color_all=\"rgba(51,51,51,0.12) \" global_colors_info=\"{} \"]<\/p>\n Los informes periciales pueden utilizarse en procedimientos judiciales: a veces los solicita el juez. Los realiza Michel Lecat, perito inmobiliario diplomado por el Centre National de l'Expertise (Centro Nacional de Peritaje), que dispone de un seguro de responsabilidad civil adecuado para esta actividad.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\"1\u2033 _builder_version=\"4.4.1\u2033 background_color=\"rgba(255,255,255,0.75) \" background_image=\"https:\/\/www.saint-denis-immobilier.fr\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/architect-firm-03.jpg \" background_blend=\"overlay \" custom_padding=\"12px||12px||true| \" top_divider_color=\"#ffffff \" top_divider_height=\"120px \" bottom_divider_color=\"#ffffff \" bottom_divider_height=\"88px \" bottom_divider_repeat=\"0x \" global_colors_info=\"{}\"][et_pb_row _builder_version=\"4.4.1\u2033 background_enable_color=\"off \" width=\"85% \" max_width=\"1534px \" module_alignment=\"center \" custom_margin=\"-17px|auto|||false|false \" custom_padding=\"||9px|||false|true \" global_colors_info=\"{} \"][et_pb_column type=\"4_4\u2033 _builder_version=\"4.4.1\u2033 global_colors_info=\"{} \"][et_pb_text _builder_version=\"4.4.1\u2033 text_text_color=\"#bf213f \" header_text_color=\"#bf213f \" header_2_text_color=\"#4747\u2033 header_2_font_size=\"45px \" global_colors_info=\"{} \"]<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\"1_4,1_4,1_4,1_4\u2033 use_custom_gutter=\"on \" gutter_width=\"2\u2033 _builder_version=\"4.4.1\u2033 width=\"85% \" max_width=\"1577px \" custom_padding=\"27px||||| \" global_colors_info=\"{} \"][et_pb_column type=\"1_4\u2033 _builder_version=\"4.4.1\u2033 background_color=\"#f4f4\u2033 custom_padding=\"2%|3%|2%|3%|true|true \" global_colors_info=\"{} \"][et_pb_text _builder_version=\"4.4.3\u2033 global_colors_info=\"{} \"]<\/p>\n El valor de la propiedad se determina sobre la base del valor de venta de propiedades comparables en la zona o, en el caso de los condominios, en el mismo edificio o edificios equivalentes. El tasador recopila estos valores de las autoridades, el registro de la propiedad y\/o los notarios, elimina los valores que parezcan fuera de lugar y determina un precio medio por m2, que aplica al inmueble a tasar.<\/u><\/u><\/p>\n Este m\u00e9todo es bastante eficaz, pero debe aplicarse con cautela cuando el mercado fluct\u00faa bruscamente al alza o a la baja, o cuando el bien en cuesti\u00f3n es at\u00edpico.<\/u><\/u><\/p>\n La calidad de las referencias tambi\u00e9n es un factor determinante en el resultado.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\"1_4\u2033 _builder_version=\"4.4.1\u2033 background_color=\"#f4f4f4\u2033 custom_padding=\"2%|3%|2%|3%|true|true \" global_colors_info=\"{} \"][et_pb_text _builder_version=\"4.4.3\u2033 global_colors_info=\"{} \"]<\/p>\n Este m\u00e9todo proporciona una aproximaci\u00f3n bastante exacta al valor de mercado. Basado en un precio medio registrado en el municipio, consiste en aplicar plusval\u00edas o minusval\u00edas en funci\u00f3n de una multitud de criterios. Entre ellos figuran la calidad del inmueble, los servicios p\u00fablicos, el sistema de calefacci\u00f3n, el suelo, la exposici\u00f3n y el entorno. <\/span><\/p>\n La ponderaci\u00f3n de cada criterio es un elemento importante en esta valoraci\u00f3n, y esta ponderaci\u00f3n var\u00eda de una regi\u00f3n a otra.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\"1_4\u2033 _builder_version=\"4.4.1\u2033 background_color=\"#f4f4f4\u2033 custom_padding=\"2%|3%|2%|3%|true|true \" global_colors_info=\"{} \"][et_pb_text _builder_version=\"4.4.3\u2033 global_colors_info=\"{} \"]<\/p>\n Se trata de calcular la rentabilidad de un inmueble en comparaci\u00f3n con la rentabilidad media del sector. El tasador inmobiliario conoce esta rentabilidad media, que est\u00e1 publicada. A continuaci\u00f3n, calcula el valor de alquiler del inmueble y determina cu\u00e1l debe ser el precio de venta del mismo para que se ajuste a esa rentabilidad.<\/u><\/u><\/p>\n Por supuesto, este m\u00e9todo es especialmente adecuado para las propiedades de inversi\u00f3n. Sin embargo, puede ser arriesgado utilizarlo por s\u00ed solo, ya que la rentabilidad de un inmueble tambi\u00e9n puede venir determinada por su potencial de revalorizaci\u00f3n.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\"1_4\u2033 _builder_version=\"4.4.1\u2033 background_color=\"#f4f4f4\u2033 custom_padding=\"2%|3%|2%|3%|true|true \" global_colors_info=\"{} \"][et_pb_text _builder_version=\"4.4.3\u2033 global_colors_info=\"{} \"]<\/p>\n Como su nombre indica, este m\u00e9todo calcula el valor de mercado de una propiedad bas\u00e1ndose en el precio del terreno y el coste de reconstrucci\u00f3n de todo lo construido en \u00e9l. Por supuesto, hay que aplicar un coeficiente de obsolescencia para tener en cuenta la antig\u00fcedad del edificio. <\/span><\/p>\n Hay que evitar una serie de escollos, sobre todo en lo que se refiere al terreno: algunas casas se construyen en terrenos que se destinan principalmente al ocio y no a su potencial constructivo. Por lo tanto, hay que tener cuidado con el valor de estos terrenos.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\"1\u2033 admin_label=\"Testimonio \" _builder_version=\"4.4.1\u2033 background_color=\"rgba(0,0,0,0) \" background_enable_image=\"off \" background_blend=\"overlay \" custom_margin=\"||| \" custom_padding=\"4px||27px||| \" box_shadow_style=\"preset7\u2033 box_shadow_horizontal=\"0px \" box_shadow_vertical=\"80px \" box_shadow_color=\"#ffffff \" locked=\"off \" global_colors_info=\"{} \"][et_pb_row _builder_version=\"4.4.1\u2033 background_enable_color=\"off \" width=\"85% \" max_width=\"1534px \" module_alignment=\"center \" custom_margin=\"0px||||false|true \" custom_padding=\"|2%|8px|2%|false|true \" global_colors_info=\"{} \"][et_pb_column type=\"4_4\u2033 _builder_version=\"4. 4. 4.1\u2033 global_colors_info=\"{}4.1\u2033 global_colors_info=\"{} \"][et_pb_text _builder_version=\"4.4.1\u2033 text_text_color=\"#bf213f \" header_text_color=\"#bf213f \" header_2_text_color=\"#4747\u2033 header_2_font_size=\"45px \" global_colors_info=\"{} \"]<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\"1_2,1_2\u2033 make_equal=\"on \" custom_padding_last_edited=\"on|tablet \" _builder_version=\"4.4.1\u2033 max_width=\"1280px \" module_alignment=\"center \" custom_padding=\"0px|0px|0px|0px|||| \" custom_padding_tablet=\"|10%|||10% \" custom_padding_phone=\"||| \" use_custom_width=\"on \" custom_width_px=\"1280px \" global_colors_info=\"{}\"][et_pb_column type=\"1_2\u2033 _builder_version=\"4.4.1\u2033 custom_padding=\"||||false|false \" custom_padding_tablet=\"100px||| \" custom_padding_phone= \" \" custom_padding_last_edited=\"on|phone \" global_colors_info=\"{} \" custom_padding__hover=\"|| \"][et_pb_text _builder_version=\"4.4.3\u2033 text_text_color=\"#4949\u2033 header_3_text_color=\"#bf213f \" header_3_font_size=\"27px \" custom_margin=\"||6px||| \" custom_padding=\"||3px||| \" global_colors_info=\"{} \"]<\/p>\n Una tasaci\u00f3n inmobiliaria puede ser muy sencilla o muy compleja. <\/span><\/p>\n Por tanto, no es posible establecer un \"baremo de precios\" est\u00e1ndar para este servicio, sino que cada situaci\u00f3n debe dar lugar a una estimaci\u00f3n que tenga en cuenta el tiempo dedicado por el perito al caso. <\/span><\/p>\n Dicho esto, la mayor\u00eda de las tasaciones periciales tienen un precio de entre 700 y 2.000 euros, IVA incluido.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_blurb image=\"https:\/\/www.saint-denis-immobilier.fr\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/colorupdate-logo-new-cropped-2-2.png \" icon_placement=\"left \" content_max_width=\"800px \" _builder_version=\"4.4.3\u2033 header_font=\"|on||| \" header_text_color=\"#000000\u2033 body_text_color=\"#4f4f4f \" body_font_size=\"16px \" custom_margin=\"||20px|||| \" custom_padding=\"||| \" animation_style=\"fade \" locked=\"off \" global_colors_info=\"{} \"]<\/p>\n Michel LECAT,<\/strong>\u00a0Experto inmobiliario<\/p>\n [\/et_pb_blurb][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bb\/contact\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbDemande d’information compl\u00e9mentaire\u00a0\u00bb button_alignment=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.4.1″ custom_button=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_text_color=\u00a0\u00bb#ffffff\u00a0\u00bb button_bg_color=\u00a0\u00bb#bf213f\u00a0\u00bb button_border_color=\u00a0\u00bbrgba(0,0,0,0)\u00a0\u00bb button_icon=\u00a0\u00bb%%28%%\u00a0\u00bb button_icon_color=\u00a0\u00bb#ffffff\u00a0\u00bb button_on_hover=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb0px|-1px|||false|false\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb2px|30px|2px|30px|true|true\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.4.1″ background_image=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.saint-denis-immobilier.fr\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/coding-dot-bg.png\u00a0\u00bb parallax=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb custom_padding__hover=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.saint-denis-immobilier.fr\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/1533107350-93-Saint-Denis-3524-1.jpg\u00a0\u00bb align_tablet=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb align_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb align_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.4.1″ custom_margin=\u00a0\u00bb-3px|||||\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb0px||0px|||\u00a0\u00bb animation_style=\u00a0\u00bbslide\u00a0\u00bb animation_direction=\u00a0\u00bbtop\u00a0\u00bb animation_intensity_slide=\u00a0\u00bb3%\u00a0\u00bb animation_speed_curve=\u00a0\u00bbease-out\u00a0\u00bb 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Gabriel P\u00e9ri, Saint-Denis<\/p>\r\n\t 4,7<\/span> <\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span> 178 cr\u00edticas<\/a><\/p>\r\n <\/span><\/p>\r\n<\/div>\r\n[et_pb_code][\/et_pb_column][et_pb_column type=\"1_3\u2033 _builder_version=\"4.3.2\u2033 global_colors_info=\"{} \"][et_pb_text _builder_version=\"4.4.3\u2033 custom_margin=\"||5px||| \" global_colors_info=\"{} \"]<\/p>\n Con oficinas en Saint-Denis, Aubervilliers, Stains, Pierrefitte, Saint-Ouen y la regi\u00f3n de Seine-Saint-Denis, Saint-Denis Immobilier ofrece pisos, edificios, casas y locales comerciales en venta o alquiler.<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\"4.10.6\u2033 custom_margin=\"23px||-11px||| \" global_colors_info=\"{} \"]<\/p>\n Consejos, informaci\u00f3n jur\u00eddica y fiscal para sus alquileres<\/p>\n\n <\/p> ![\"\"](\"https:\/\/www.saint-denis-immobilier.fr\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/michel-lecat.png\")
Experto inmobiliario
Diplomado del Centre National de l'Expertise<\/p>\nM\u00e9todos<\/h2>\n
An\u00e1lisis comparativo<\/h3>\n
El m\u00e9todo hedonista<\/h3>\n
El m\u00e9todo de capitalizaci\u00f3n<\/h3>\n
Reconstrucci\u00f3n<\/h3>\n
El coste de la experiencia<\/h2>\n
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<\/span>SAINT-DENIS IMMOBILIER<\/h2>\r\n\t\r\n\t\t
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\n\t\t\t\tLo recomiendo encarecidamente.<\/span><\/div>\r\n\t\t<\/li>\r\n\t\t![\"Avatar\"](\"https:\/\/lh3.googleusercontent.com\/a\/ACg8ocIsYJKrPEv8Y4OAFzurrelci-kN6Koc37cfu__Me5_zgkLRyg=s128-c0x00000000-cc-rp-mo\")
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<\/p>\nSuscr\u00edbase al bolet\u00edn de inversiones en alquiler<\/h2>\n
<\/ul><\/div>\n