Valutazione/Vendita
La vostra agenzia immobiliare FNAIM in Seine-Saint-Denis
Smail Fertane
Direttore di filiale.
Esperto Seine-Saint-Denis
IEcco due cose che un venditore deve sapere. Il primo è che tutto si vende: indipendentemente dalle condizioni dell'immobile, dalla sua posizione, dal fatto che sia vuoto, affittato o addirittura occupato abusivamente... tutto si vende. È solo una questione di prezzo. È quindi fondamentale trovare il prezzo giusto. La città sta cambiando molto rapidamente e la nostra lunga presenza nel centro storico ci permette di individuare questi cambiamenti e le variazioni di prezzo che ne conseguono... e di anticiparli.
Il secondo punto da tenere presente è che gli acquirenti non diffidano di ciò che gli viene detto... ma di ciò che non gli viene detto!
Fornire tutte le informazioni - positive, ovviamente, ma anche negative - non è solo un obbligo di legge, ma è anche essenziale per il successo della vendita.
Saint-Denis Immobiliare - con sede a Saint-Denis dal 1986, non solo conosce perfettamente tutte le sottigliezze legali e fiscali di una vendita immobiliare di successo, ma conosce anche quasi tutti gli edifici del centro città!
Non esitate a chiederci un preventivo o una consulenza: è gratuita, non comporta alcun obbligo e potrete giudicare voi stessi la nostra professionalità.
Vendere un appartamento in affitto o occupato abusivamente
Valutazione e vendita di un appartamento occupato
Affittato o occupato abusivamente, un appartamento può sempre essere venduto. È una questione di prezzo e di modalità...
Valutazione di un appartamento occupato
La valutazione di un immobile occupato si basa principalmente sulla redditività e sul rischio specifico dell'immobile.
Mentre la redditività di un appartamento affittato a un inquilino che paga regolarmente l'affitto non rappresenta un problema, lo stesso non si può dire per un appartamento occupato abusivamente o da un inquilino che non paga l'affitto. Inoltre, non è infrequente - e nemmeno raro! - che l'immobile debba essere ristrutturato.
Questa redditività dovrà quindi tenere conto di tutti i seguenti elementi:
- l'importo dell'affitto potenziale,
- la quantità di lavori necessari per rendere l'immobile affittabile,
- costi della procedura di sfratto,
- durata di questa procedura,
- dell'impegno finanziario fino alla risoluzione del problema,
- e infine il livello e il costo del rischio.
Questo metodo di analisi può sembrare un po' complesso da padroneggiare, ma è l'unico adatto a un immobile occupato abusivamente o da un cattivo pagatore.
Se preferite liberare il vostro immobile, Saint-Denis Immobilier ha una conoscenza approfondita delle procedure da seguire per ottenere il rilascio di un immobile abusivo. L'agenzia può gestire per voi l'intera procedura ovunque si trovi la vostra proprietà. L'agenzia può anche mettervi in contatto con investitori che hanno familiarità con queste situazioni, che sanno come gestirle e che acquistano immobili abusivi.
Vendita dell'immobile
La vendita di un immobile occupato è un affare complicato. A volte, ma non sempre, l'occupante ha un diritto preferenziale all'acquisto dell'immobile. È quindi importante sapere quando e come notificare all'occupante tale diritto. Gran parte delle controversie in tribunale nascono dal mancato rispetto del modulo - molto preciso - utilizzato dal proprietario per comunicare tale diritto.
Si noti che se si comunica all'inquilino un diritto che non ha, questi diventa automaticamente il titolare di tale diritto e ci si potrebbe trovare in una situazione complicata.
Le questioni del deposito cauzionale, di eventuali arretrati di affitto e della qualità pubblicizzata dell'inquilino ("paga molto bene l'affitto") sono fondamentali per garantire che la vendita avvenga senza intoppi.
Saint-Denis Immobilier gestisce immobili per conto di centinaia di investitori, che potrebbero essere i vostri futuri acquirenti!
SAINT-DENIS IMMOBILIER
58 Rue Gabriel Péri, Saint-Denis
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Il signor Fertane è davvero il tipo di agente immobiliare che vorremmo incontrare sempre: molto efficiente, preciso e trasparente. Ha gestito il mio appartamento ... Leggi tutto per diversi anni, poi l'ha venduta con lo stesso rigore e la stessa onestà.
Non posso che consigliarlo vivamente. -
Ottima esperienza di acquisto con l'agenzia. Un grande ringraziamento al sig. Fertane, sempre disponibile e pronto all'ascolto, per la sua competenza e per il suo impegno. ... Leggi tutto supporto per tutta la durata del progetto. Sono felice di aver avuto l'opportunità di lavorare in modo trasparente e attento. Li raccomando vivamente!
Con uffici a Saint-Denis, Aubervilliers, Stains, Pierrefitte, Saint-Ouen e nella regione Seine-Saint-Denis, Saint-Denis Immobilier offre appartamenti, edifici, case e locali commerciali in vendita o in affitto.
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