Valoración / Venta
Su agencia inmobiliaria FNAIM en Seine-Saint-Denis
Smail Fertane
Director de sucursal.
Experto Seine-Saint-Denis
Iaquí hay 2 cosas que un vendedor necesita saber. La primera es que todo se vende: independientemente del estado del inmueble, de su ubicación, de si está vacío, alquilado o incluso okupado... todo se vende. Es sólo una cuestión de precio. Por lo tanto, conseguir el precio adecuado es esencial. La ciudad está cambiando muy rápidamente, y nuestra larga presencia en el centro de la ciudad significa que podemos identificar estos cambios y las variaciones de precios que los acompañan... y anticiparnos a ellos.
El segundo punto a tener en cuenta es que los compradores no desconfían de lo que se les dice... ¡desconfían de lo que no se les dice!
Facilitar toda la información -positiva, por supuesto, pero también negativa- no sólo es una obligación legal, sino también esencial para el éxito de la venta.
Saint-Denis Immobilier - establecido en Saint-Denis desde 1986, no sólo domina a la perfección todas las sutilezas jurídicas y fiscales de una venta inmobiliaria, sino que además conoce casi todos los edificios del centro de la ciudad.
No dude en pedirnos presupuesto o asesoramiento: es gratis, sin compromiso y podrá juzgar por sí mismo nuestra profesionalidad.
Vender un piso alquilado u okupado
Tasación y venta de un piso ocupado
Alquilado u okupado, un piso siempre se puede vender. Es una cuestión de precio y de método...
Valoración de un piso ocupado
La valoración de un inmueble ocupado se basa principalmente en la rentabilidad y el riesgo específico del inmueble.
Mientras que la rentabilidad de un piso alquilado a un inquilino que paga regularmente el alquiler no plantea problemas, no puede decirse lo mismo de un piso okupado u ocupado por un inquilino que no paga el alquiler. Es más, no es raro -¡ni siquiera infrecuente! - que el inmueble necesite reformas.
Por tanto, esta rentabilidad deberá tener en cuenta todos los elementos siguientes:
- importe del alquiler potencial,
- la cantidad de trabajo necesario para que la propiedad sea alquilable,
- coste del procedimiento de desahucio,
- duración de este procedimiento,
- coste de la vinculación financiera hasta que se resuelva el problema,
- y, por último, el nivel y el coste del riesgo.
Este método de análisis puede parecer un poco complejo de dominar, pero es el único que sirve para un inmueble okupado u ocupado por un mal pagador.
Si prefiere desalojar su propiedad, Saint-Denis Immobilier conoce a fondo los procedimientos que deben seguirse para obtener el desalojo de una propiedad ocupada ilegalmente. La agencia puede gestionar por usted todo el procedimiento dondequiera que se encuentre su propiedad. La agencia también puede ponerle en contacto con inversores familiarizados con estas situaciones, que saben cómo gestionarlas y que compran propiedades ocupadas ilegalmente.
Venta de la propiedad
Vender una propiedad ocupada es un asunto delicado. A veces, aunque no siempre, el ocupante tiene un derecho preferente a comprar la propiedad. Por tanto, es importante saber cuándo y cómo notificar este derecho al ocupante. Gran parte de los litigios judiciales se deben al incumplimiento de la forma -muy precisa- utilizada por el propietario para notificar este derecho.
Tenga en cuenta que si notifica a su inquilino un derecho que no tiene, se convierte automáticamente en titular de ese derecho, y usted podría encontrarse en una situación delicada.
Las cuestiones de la fianza, los posibles retrasos en el pago del alquiler y la calidad anunciada del inquilino ("paga muy bien el alquiler") son clave para que la venta se lleve a cabo sin problemas.
Saint-Denis Immobilier gestiona inmuebles por cuenta de cientos de inversores, ¡que podrían ser el futuro comprador del suyo!
SAINT-DENIS IMMOBILIER
58 Rue Gabriel Péri, Saint-Denis
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El Sr. Fertane es realmente el tipo de agente inmobiliario que siempre nos gustaría encontrar: muy eficiente, preciso y transparente. Gestionó mi piso ... Leer todo durante varios años, y luego la vendió con el mismo rigor y honradez.
Lo recomiendo encarecidamente. -
Excelente experiencia de compra con la agencia. Un gran agradecimiento al Sr. Fertane, siempre disponible y dispuesto a escuchar, por su experiencia y ... Leer todo apoyo durante todo el proyecto. Estoy encantada de haber tenido la oportunidad de trabajar de forma transparente y atenta. Les recomiendo encarecidamente.
Con oficinas en Saint-Denis, Aubervilliers, Stains, Pierrefitte, Saint-Ouen y la región de Seine-Saint-Denis, Saint-Denis Immobilier ofrece pisos, edificios, casas y locales comerciales en venta o alquiler.
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