Schätzen / Verkaufen
Ihre FNAIM-Immobilienagentur in Seine-Saint-Denis
Smail Fertane
Leiter der Agentur.
Experte Seine-Saint-Denis
Is gibt zwei Dinge, die ein Verkäufer wissen muss. Die erste ist, dass alles verkauft wird: Unabhängig vom Zustand der Immobilie, ihrer Lage, ob sie leer steht, vermietet oder sogar besetzt ist - alles wird verkauft. Es ist nur eine Frage des Preises. Das Anbieten zum richtigen Preis ist daher unumgänglich. Die Stadt entwickelt sich sehr schnell, und da wir seit vielen Jahren im Stadtzentrum angesiedelt sind, können wir diese Entwicklungen und die damit einhergehenden Preisschwankungen gut erkennen ... und ihnen vorgreifen.
Der zweite Punkt, den Sie im Hinterkopf behalten sollten: Der Käufer misstraut nicht dem, was man ihm sagt, sondern dem, was man ihm nicht sagt!
Alle Informationen zu geben - positive natürlich, aber auch negative - ist nicht nur eine gesetzliche Verpflichtung, sondern auch für einen erfolgreichen Verkauf unerlässlich.
Saint-Denis Immobilien - die seit 1986 in Saint-Denis ansässig ist, kennt nicht nur alle rechtlichen und steuerlichen Feinheiten eines erfolgreichen Immobilienverkaufs perfekt, sondern kennt auch fast alle Gebäude im Stadtzentrum!
Zögern Sie nicht, uns um eine Schätzung oder Beratung zu bitten: Es ist kostenlos, unverbindlich und Sie können sich selbst von unserer Professionalität überzeugen.
Eine vermietete oder besetzte Wohnung verkaufen
Schätzung und Verkauf einer bewohnten Wohnung
Ob vermietet oder besetzt, eine Wohnung kann immer verkauft werden. Eine Frage des Preises und der Methode...
Schätzung einer bewohnten Wohnung
Die Bewertung einer bewohnten Immobilie erfolgt hauptsächlich auf der Grundlage der Rentabilität und des spezifischen Risikos der Immobilie.
Während die Rentabilität einer Wohnung, die an einen Mieter vermietet wird, der regelmäßig seine Miete zahlt, kein Problem darstellt, gilt dies nicht für eine besetzte Wohnung oder eine Wohnung, die von einem zahlungsunwilligen Mieter bewohnt wird. Darüber hinaus ist es häufig - sogar ständig! - dass die Immobilie renoviert werden muss.
Diese Rentabilität muss daher alle folgenden Elemente berücksichtigen:
- Höhe der potenziellen Miete
- Betrag der Arbeiten, die durchgeführt werden müssen, um die Immobilie vermietbar zu machen,
- Kosten des Räumungsverfahrens,
- Dauer dieses Verfahrens,
- Kosten für die finanzielle Bindung bis zur Lösung des Problems,
- und schließlich Höhe und Kosten des Risikos.
Diese Analysemethode mag etwas kompliziert zu beherrschen sein, ist aber die einzige, die für eine besetzte oder von einem säumigen Zahler bewohnte Immobilie geeignet ist.
Wenn Sie es vorziehen, Ihre Immobilie freizugeben, kennt Saint-Denis Immobilier die Verfahren zur Freigabe einer besetzten Immobilie sehr gut. Die Agentur kann das gesamte Verfahren für Sie abwickeln unabhängig davon, wo sich Ihre Immobilie befindet. Die Agentur kann Sie auch mit Investoren zusammenbringen, die solche Situationen kennen, mit ihnen umgehen können und besetzte Immobilien kaufen.
Der Verkauf der Immobilie
Der Verkauf einer bewohnten Immobilie ist heikel. Denn der Bewohner hat manchmal - nicht immer - ein bevorzugtes Recht, die Immobilie zu kaufen. Daher ist es wichtig, genau zu wissen, wann und wie man ihm dieses Recht mitteilt. Ein großer Teil der Streitigkeiten vor Gericht entsteht, weil der Eigentümer die - sehr genaue - Form nicht einhält, in der er dieses Recht mitteilt.
Beachten Sie: Wenn Sie Ihrem Mieter ein Recht mitteilen, das er nicht hat, wird er automatisch zum Inhaber dieses Rechts und Sie können in eine unangenehme Situation geraten.
Die Fragen nach der Kaution, eventuellen Mietrückständen und der angekündigten Qualität des Mieters ("Er zahlt seine Miete sehr gut") sind entscheidend für einen reibungslosen Verkaufsabschluss.
Saint-Denis Immobilier verwaltet Immobilien im Auftrag von Hunderten von Investoren: Vielleicht ist unter ihnen auch der zukünftige Käufer Ihrer Immobilie!
SAINT-DENIS IMMOBILIEN
58 Rue Gabriel Péri, Saint-Denis
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Herr Fertane ist wirklich ein Immobilienmakler, wie man ihn sich immer wünscht: sehr effizient, präzise und transparent. Er hat meine Wohnung verwaltet ... Alles lesen mehrere Jahre lang, dann verkaufte er es mit der gleichen Gründlichkeit und Ehrlichkeit.
Ich kann es nur empfehlen. -
Ausgezeichnete Kauferfahrung mit der Agentur. Ein großes Dankeschön an Herrn Fertane, der verfügbar war und zuhörte, für seine Expertise und ... Alles lesen Begleitung während des gesamten Projekts. Ich bin sehr froh, dass ich die Gelegenheit hatte, auf transparente und wohlwollende Weise zu arbeiten. Ich kann es nur empfehlen!
Die Immobilienagentur Saint-Denis Immobilier ist in Saint-Denis, aber auch in Aubervilliers, Stains, Pierrefitte, Saint-Ouen und im Departement Seine-Saint-Denis vertreten und bietet Wohnungen, Gebäude, Häuser und Geschäftsräume zum Verkauf und zur Vermietung an.
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