Mietverwaltung
Ihre FNAIM-Immobilienagentur in Seine-Saint-Denis
Smail Fertane
Leiter der Agentur.
Experte Seine-Saint-Denis
Lie Vermietung einer Immobilie ist auf dem Papier eine interessante Sache: Die Rendite wird immer höher sein als bei jeder anderen Geldanlage.
Aber hier ist es, man muss es verwalten: einen solventen Mieter finden, jeden Monat die Miete von ihm verlangen, sicherstellen, dass er alles bezahlt, was er schuldet, ihm seine Quittungen geben, die Buchhaltung dieser Tätigkeit machen ... Man muss auch reagieren, wenn eine Zahlung aussteht, wissen, ob die Beschwerden des Mieters begründet sind, wenn er Arbeiten verlangt, die Nebenkosten bei der Eigentümergemeinschaft bezahlen und die Vorauszahlungen auf die Nebenkosten, die vom Mieter verlangt wurden, regulieren, etc.
Ganz zu schweigen von dem rechtlichen und steuerlichen Dickicht, das diese Tätigkeit umgibt.
Kurzum, auch wenn das Vermieten rentabel sein kann, bleibt es ein kompliziertes Geschäft.
Um Ihnen bei der Verwaltung all dieser Aspekte zu helfen, bietet Saint-Denis Immobilier Ihnen eine Mietverwaltungslösung an: kostengünstig mit dem Essentiel-Paket oder sehr umfassend mit dem Premium-Paket - Sie haben die Wahl.
Unsere Agentur bringt Ihnen ein großes Wissen über das gesamte Umfeld der Mietverwaltung in Saint-Denis, aber auch in Aubervilliers, Saint-Ouen, Paris und den umliegenden Städten. Sie wird von Spezialisten auf diesem Gebiet unterstützt (Anwälte, Gerichtsvollzieher, ...) und wird Sie während der gesamten Verwaltung begleiten können. Diese Verwaltungsleistung wird von PCG Gestion, der "Schwestergesellschaft" von Saint-Denis Immobilier, erbracht.
Zögern Sie nicht, mich zu fragen: Es ist kostenlos, unverbindlich und hilft Ihnen, den Umfang dessen, was wir für Sie tun können, zu erkennen.
Unsere Angebote zur Mietverwaltung
Das Essential Pack
Das Essential Pack bietet Ihnen alles, was Sie für die administrative Verwaltung von Ihre Immobilie zu verkaufen. Mit dieser Lösung kann die Agentur :
- Fordert jeden Monat die Miete von Ihrem Mieter ein
- Mahnt ihn bei Bedarf, bis der Gerichtsvollzieher kommt,
- Zieht für Sie die Miete und die Nebenkosten ein
- Schickt die Quittung jeden Monat,
- Bewertet die Miete gemäß dem Mietvertrag neu
- Überprüfe, ob die Unterkunft versichert ist
- Zahlt die Nebenkosten in Ihrem Auftrag (optional) und macht die Abrechnung mit dem Mieter,
- Führt Buch über die für Sie eingenommenen und gezahlten Beträge.
Sie erhalten jeden Monat per E-Mail einen detaillierten Verwaltungsbericht, in dem die eingenommenen Beträge, die für Ihr Konto getätigten Ausgaben und die Einzelheiten zu eventuellen unbezahlten Rechnungen aufgeführt sind. Die Gesamtheit der Beträge auf Ihrem Konto wird Ihnen am 25. des Monats per Überweisung ausgezahlt (Abgang bei unserer Bank). Sie haben Zugang zu einer Website, auf der Sie die Verwaltung verfolgen können und auf der alle Dokumente, die Sie möglicherweise benötigen, zentralisiert sind.
Wir verwalten auch den Bürgen oder die Versicherung für ausstehende Mieten, wenn es eine gibt, und wir beantworten dem Mieter alle Fragen zur Zahlung der Miete und der Nebenkosten. Bei allen anderen Fragen verweisen wir ihn an Sie.
Bei unbezahlten Rechnungen setzen wir alle Mahnungen (E-Mail, SMS, RAR, Gerichtsvollzieher) ein und mobilisieren unser Partnernetzwerk (Anwälte, Gerichtsvollzieher), um die Situation zu lösen. Wir begleiten Sie bis zum Abschluss des Gerichtsverfahrens, falls es zu einem solchen kommen sollte. Wenn es einen Bürgen oder eine Mietrückstandsversicherung gibt, nehmen wir natürlich auch deren Garantien in Anspruch.
Das Essential-Paket ist das Wesentliche der Mietverwaltung zum günstigsten Preis.
Unsere Mietverwaltungsleistungen werden von PCG Gestion, einer Schwestergesellschaft von Saint-Denis Immobilier, erbracht.
Das Premium-Paket
Sie erhalten alle Leistungen des Essential-Pakets und zusätzlich die Verwaltung der "laufenden" Arbeiten - mit unseren oder Ihren eigenen Firmen - und die systematische Schnittstelle zwischen Ihnen und Ihrem Mieter. Mit dieser Option wendet er sich nie direkt an Sie, egal aus welchem Grund. Selbstverständlich verwalten wir seine Anfragen.
Das Premium-Paket bedeutet Mietverwaltung in aller Gelassenheit.
Unsere Leistungen im Bereich der Mietverwaltung werden von PCG Gestion erbracht, Schwestergesellschaft von Saint-Denis Immobilier.
Die Garantie für unbezahlte Mieten oder die Kaution
Wir bieten Ihnen nach Ihrer Wahl 2 Arten von Garantien für Ihr Mietverhältnis an: entweder die Versicherung für Mietrückstände, die wir in Ihrem Namen abschließen, oder die Aufnahme eines Bürgen.
Die Mietrückstandsversicherung deckt Mietausfälle bis zu 90.000 €, ohne Selbstbeteiligung und ohne Karenzzeit für neue Mieter. Sie deckt außerdem Sachschäden bis zu 10.000 € und Ihren Rechtsschutz im Falle eines Konflikts mit Ihrem Mieter. Wir schließen diese Versicherung in Ihrem Auftrag ab und sie wird Ihnen mit 2,3% inkl. MwSt. des Mietbetrags in Rechnung gestellt.
Die Übernahme der Bürgen wird von uns durchgeführt und ihre Bonität wird selbstverständlich überprüft. Er erhält die gleichen Mahnungen wie der Mieter (abgesehen von einfachen Mahnungen) und wird dann direkt zur Verantwortung gezogen, wenn die Zahlungen länger andauern.
Das Honorar, das die Agentur für die Verwaltung dieser Versicherung für Mietrückstände oder des Bürgen erhält, beträgt 0,7% HT (0,84% inkl. MwSt.) des Mietbetrags.
Die Tarife
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Das Essential Pack
l'essentiel de la gestion locative au meilleur coûtEntweder 4,44%TTC
der eingenommenen Beträge
Das Premium-Paket
die Mietverwaltung in aller GelassenheitEntweder 7,2%TTC
der eingenommenen Beträge
Suche nach Ihrem Mieter
Suche, Belegkontrolle, Mietvertrag, EdL Eintrag+ 3 € / m2 (EdL) für jede Partei. Vermittlungsgebühr: 0 €.
Bsp: 2 p 35 m2, Honorar 420 € + 105 € = 525 € für jeden Teil
Von der Regierung geregelte Tarife inkl. Steuern
Ihren Mieter finden
Die Agentur kann Ihren Mieter nach Ihren Auswahlkriterien suchen. Andernfalls wenden wir die Kriterien an, die in der Regel von Versicherungen für Mietrückstände zugrunde gelegt werden:
- Nettoberufseinkommen, das mehr als das Dreifache der CC-Miete beträgt
- Eine stabile Beschäftigungssituation.
Wir bevorzugen die Versicherung für Mietrückstände, da diese Lösung mehr Sicherheit bietet (Übernahme der Kosten und Zahlung der Miete), bieten aber alle Garantielösungen an.
Die Mietersuche ist stark saisonabhängig: 75% der Vermietungen finden zwischen Juni und Anfang Oktober statt, und bei der Vermietung von Objekten mit drei oder mehr Zimmern handelt es sich fast durchweg um Wohngemeinschaften.
Smail Fertane, Leiter einer Zweigstelle
SAINT-DENIS IMMOBILIEN
58 Rue Gabriel Péri, Saint-Denis
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Herr Fertane ist wirklich ein Immobilienmakler, wie man ihn sich immer wünscht: sehr effizient, präzise und transparent. Er hat meine Wohnung verwaltet ... Alles lesen mehrere Jahre lang, dann verkaufte er es mit der gleichen Gründlichkeit und Ehrlichkeit.
Ich kann es nur empfehlen. -
Ausgezeichnete Kauferfahrung mit der Agentur. Ein großes Dankeschön an Herrn Fertane, der verfügbar war und zuhörte, für seine Expertise und ... Alles lesen Begleitung während des gesamten Projekts. Ich bin sehr froh, dass ich die Gelegenheit hatte, auf transparente und wohlwollende Weise zu arbeiten. Ich kann es nur empfehlen!
Die Immobilienagentur Saint-Denis Immobilier ist in Saint-Denis, aber auch in Aubervilliers, Stains, Pierrefitte, Saint-Ouen und im Departement Seine-Saint-Denis vertreten und bietet Wohnungen, Gebäude, Häuser und Geschäftsräume zum Verkauf und zur Vermietung an.
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