Immobiliengutachten
Ihre FNAIM-Immobilienagentur in Seine-Saint-Denis
Michel LECAT
Immobilien-Experte
In Seine-Saint-Denis & Normandie
Nir können für Sie ein Gutachten über den Verkehrswert Ihrer Immobilie erstellen. Dieses Gutachten wird erstellt, wenn es darum geht, diesen Wert bei einer Scheidung, Schenkung, Erbschaft, Aufteilung usw. geltend zu machen, oder wenn die Ihnen angebotenen Schätzungen Ihnen nicht zuverlässig erscheinen.
Dieses Gutachten wird auf der Grundlage verschiedener Bewertungsmethoden erstellt und sein Ergebnis kann sich von einer einfachen Schätzung unterscheiden. Es ist vor allem dadurch gekennzeichnet, dass es viel gründlicher und detaillierter ist als das Wertgutachten des Immobilienmaklers.
Gutachten können vor Gericht vorgelegt werden - manchmal werden sie vom Richter angefordert. Sie werden von Michel LECAT erstellt, einem vom Centre National de l'Expertise diplomierten Immobiliensachverständigen, der eine für diese Tätigkeit geeignete Haftpflichtversicherung besitzt.
Immobilien-Experte
Absolvent des Centre National de l'Expertise
Methoden
Die vergleichende Analyse
Der Wert der Immobilie wird anhand des Verkaufswerts vergleichbarer Immobilien in der Branche bzw. bei Eigentumswohnungen im selben oder in gleichwertigen Gebäuden ermittelt. Der Gutachter sammelt diese Werte bei der Verwaltung, dem Katasteramt und/oder Notaren, eliminiert Werte, die nicht der Norm zu entsprechen scheinen, und bestimmt einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis, den er auf die zu begutachtende Immobilie anwendet.
Diese Methode ist recht effektiv, sollte aber mit Vorsicht genossen werden, wenn der Markt stark nach oben und unten schwankt oder wenn es sich um eine atypische Immobilie handelt.
Die Qualität der Referenzen ist ebenfalls ausschlaggebend für das Ergebnis.
Die hedonistische Methode
Diese Methode ermöglicht eine recht genaue Annäherung an den Verkehrswert. Sie besteht darin, ausgehend von einem Durchschnittspreis, der in der Gemeinde festgestellt wurde, Mehr- oder Minderwerte in Abhängigkeit von einer Vielzahl von Kriterien anzuwenden. Berücksichtigt werden unter anderem die Qualität des Gebäudes, die Nebenkosten, die Art der Heizung, die Etage, die Lage und die Umgebung.
Die Gewichtung der einzelnen Kriterien ist ein wichtiger Bestandteil dieses Gutachtens, und diese Gewichtung ist in den verschiedenen Regionen unterschiedlich.
Die Kapitalisierungsmethode
Hier geht es darum, die Rentabilität einer Immobilie im Vergleich zur durchschnittlichen Rentabilität der Branche zu berechnen. Der Immobilienexperte kennt diese durchschnittliche Rentabilität, die in Publikationen veröffentlicht wird. Er schätzt dann den Mietwert der Immobilie und bestimmt, wie hoch der Verkaufspreis der Immobilie sein müsste, damit er dieser Rentabilität entspricht.
Diese Methode eignet sich natürlich besonders für Investitionsgüter. Es kann jedoch riskant sein, sie allein zu verwenden, da die Rentabilität einer Immobilie auch von ihrem Wertsteigerungspotenzial abhängen kann.
Der Wiederaufbau
Wie der Name schon sagt, berechnet diese Methode den Marktwert einer Immobilie aus dem Preis des Grundstücks und den Kosten für den Wiederaufbau dessen, was darauf errichtet wurde. Natürlich muss ein Alterskoeffizient angewendet werden, um das Alter des Gebäudes zu berücksichtigen.
Einige Klippen müssen umschifft werden, insbesondere in Bezug auf das Grundstück: Einige Häuser werden auf Grundstücken gebaut, die hauptsächlich der Freizeitgestaltung dienen und nicht wegen ihres Baupotenzials genutzt werden sollen. Der Wert dieser Grundstücke muss daher mit Vorsicht manipuliert werden.
Die Kosten für das Gutachten
Ein Immobiliengutachten kann einfach zu erstellen oder im Gegenteil sehr komplex sein.
Es ist daher nicht möglich, eine standardisierte "Preistabelle" für diese Leistung zu haben. Für jede Situation muss ein Kostenvoranschlag erstellt werden, der die Zeit berücksichtigt, die der Experte für den Fall aufwendet.
Die meisten Gutachten kosten zwischen 700 € und 2000 € (inkl. MwSt.).
Michel LECAT, Immobilien-Experte
SAINT-DENIS IMMOBILIEN
58 Rue Gabriel Péri, Saint-Denis
-
Herr Fertane ist wirklich ein Immobilienmakler, wie man ihn sich immer wünscht: sehr effizient, präzise und transparent. Er hat meine Wohnung verwaltet ... Alles lesen mehrere Jahre lang, dann verkaufte er es mit der gleichen Gründlichkeit und Ehrlichkeit.
Ich kann es nur empfehlen. -
Ausgezeichnete Kauferfahrung mit der Agentur. Ein großes Dankeschön an Herrn Fertane, der verfügbar war und zuhörte, für seine Expertise und ... Alles lesen Begleitung während des gesamten Projekts. Ich bin sehr froh, dass ich die Gelegenheit hatte, auf transparente und wohlwollende Weise zu arbeiten. Ich kann es nur empfehlen!
Die Immobilienagentur Saint-Denis Immobilier ist in Saint-Denis, aber auch in Aubervilliers, Stains, Pierrefitte, Saint-Ouen und im Departement Seine-Saint-Denis vertreten und bietet Wohnungen, Gebäude, Häuser und Geschäftsräume zum Verkauf und zur Vermietung an.
Abonnieren Sie den Brief über Mietinvestitionen
Tipps, rechtliche und steuerliche Informationen für Ihre Vermietungen
