Gestión de alquileres
Su agencia inmobiliaria FNAIM en Seine-Saint-Denis
Smail Fertane
Director de sucursal.
Experto Seine-Saint-Denis
Ll alquiler de un inmueble es, sobre el papel, una propuesta atractiva: la rentabilidad siempre será superior a la de cualquier inversión financiera.
Pero luego hay que gestionar: encontrar un inquilino solvente, reclamarle el alquiler todos los meses, asegurarse de que paga lo que debe, entregarle los recibos, llevar la contabilidad de este negocio, etc. También hay que reaccionar cuando hay impagados, averiguar si las reclamaciones del inquilino son fundadas cuando piden que se hagan obras, pagar las cargas a la copropiedad y regularizar los anticipos de cargas que se han solicitado al inquilino, etc.
Por no hablar del laberinto jurídico y fiscal que rodea a esta actividad.
En resumen, aunque el alquiler puede ser rentable, sigue siendo un negocio complicado.
Para ayudarle a gestionar todos estos aspectos, Saint-Denis Immobilier le ofrece una solución de gestión de alquileres: la elección es suya, tanto si opta por el económico pack Esencial como por el completo pack Premium.
Nuestra agencia posee un amplio conocimiento del entorno de la gestión de alquileres en Saint-Denis, Aubervilliers, Saint-Ouen, París y las ciudades vecinas. Está respaldada por especialistas en la materia (abogados, agentes judiciales, etc.) y le acompañará a lo largo de toda la gestión. Este servicio de gestión corre a cargo de PCG Gestion, la "empresa hermana" de Saint-Denis Immobilier.
No dude en ponerse en contacto conmigo: es gratis, no hay ninguna obligación por su parte y le ayudará a identificar el alcance de lo que podemos hacer por usted.
Nuestros servicios de gestión de alquileres
El pack esencial
El Pack Esencial le ofrece todo lo necesario para la gestión administrativa de su propiedad. Con esta solución, :
- Reclame el alquiler a su inquilino todos los meses
- Haga un seguimiento, si es necesario, hasta que se envíe al agente judicial,
- Cobra el alquiler y los gastos de mantenimiento en su nombre
- Envía el recibo cada mes,
- Reevaluar el alquiler de acuerdo con el contrato de arrendamiento
- Compruebe que su vivienda está debidamente asegurada
- Paga los gastos en su nombre (opcional) y realiza los pagos de regularización al inquilino,
- Lleva la contabilidad de los importes cobrados y pagados en su nombre.
Todos los meses recibirá por correo electrónico un informe de gestión detallado con los importes cobrados, los gastos realizados en su nombre y los pagos pendientes. El importe total de su cuenta se le transfiere el 25 de cada mes (desde nuestro banco). Tiene acceso a una página web que le permite seguir la gestión y centraliza todos los documentos que pueda necesitar.
También gestionamos el seguro de caución o de impago de alquiler cuando lo hay, y respondemos a cualquier pregunta que pueda tener el inquilino sobre el pago del alquiler y los gastos de servicio. Para cualquier otra cuestión, le remitimos a usted.
En caso de impago, realizamos todos los recordatorios necesarios (correo electrónico, SMS, RAR, agente judicial) y movilizamos a nuestra red de colaboradores (abogados, agentes judiciales) para resolver la situación. Le acompañaremos hasta el final de cualquier procedimiento judicial que pueda ser necesario. Por supuesto, si tiene un avalista o un seguro de impago de alquiler, podemos utilizar sus garantías.
El pack Esencial ofrece lo esencial de la gestión de alquileres al mejor precio.
Nuestros servicios de gestión de alquileres son proporcionados por PCG Gestion, una empresa hermana de Saint-Denis Immobilier.
El Pack Premium
Obtendrá todos los servicios del Pack Esencial, con la ventaja añadida de gestionar el trabajo "rutinario" -con nuestras empresas o las suyas propias- y una interfaz sistemática entre usted y su inquilino. Con esta opción, su inquilino nunca se pondrá en contacto directo con usted, sea cual sea el motivo. Nosotros, por supuesto, nos ocuparemos de todas sus peticiones.
El paquete Premium ofrece una gestión del alquiler sin preocupaciones.
Nuestros servicios de gestión de alquileres corren a cargo de PCG Gestion, empresa hermana de Saint-Denis Immobilier.
Fianza o depósito de alquiler impagado
Le ofrecemos la posibilidad de elegir entre 2 tipos de cobertura para su vivienda de alquiler: o bien un seguro de impago de alquiler, que contratamos en su nombre, o bien un aval.
El seguro de impago de alquiler cubre la pérdida de alquileres hasta 90.000 euros, sin franquicia y sin periodo de carencia para nuevos inquilinos. También cubre los daños a la propiedad hasta 10.000 euros, así como la protección jurídica en caso de litigio con su inquilino. Contratamos este seguro en su nombre y le cobramos 2,3%, impuestos incluidos, por el alquiler.
Seleccionamos al avalista y, por supuesto, comprobamos su solvencia. Se contacta con el avalista en cuanto se produce el primer impago: recibe los mismos recordatorios que el inquilino (aparte de un simple recordatorio) y, a continuación, se le implica directamente si el impago continúa.
Los honorarios que cobra la agencia por la gestión de este impago de alquiler o seguro de avalista son de 0,7% sin IVA (0,84% con IVA) del importe del alquiler.
Tarifas
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El pack esencial
lo esencial para una gestión rentable del alquilerO 4.44%TTC
de los importes recaudados
El Pack Premium
gestión de alquileres sin preocupacionesO 7.2%TTC
de los importes recaudados
Encontrar a su inquilino
Investigación, comprobación de documentos, redacción del contrato de arrendamiento, entrada en EdL+ 3 euros/m2 (EdL) por cada parte. Gastos de agencia: 0
Ejemplo: 2 p 35 m2, honorarios 420 euros + 105 euros = 525 euros por cada parte
Tarifas reguladas por el Gobierno (IVA incluido)
Encontrar a su inquilino
La agencia puede buscar a su inquilino según sus criterios. En su defecto, aplicamos los criterios generalmente utilizados por las compañías de seguros de impago de alquiler:
- Ingresos profesionales netos superiores a 3 veces el importe del alquiler CC
- Una situación laboral estable.
Preferimos el seguro de impago de alquiler porque es una solución más despreocupada (cubrir los gastos y pagar el alquiler), pero ofrecemos todo tipo de garantías.
La búsqueda de inquilinos es muy estacional: 75% de los alquileres tienen lugar entre junio y principios de octubre, y los alquileres de viviendas de 3 dormitorios o más son casi siempre compartidos.
Smail Fertane, Director de sucursal
SAINT-DENIS IMMOBILIER
58 Rue Gabriel Péri, Saint-Denis
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El Sr. Fertane es realmente el tipo de agente inmobiliario que siempre nos gustaría encontrar: muy eficiente, preciso y transparente. Gestionó mi piso ... Leer todo durante varios años, y luego la vendió con el mismo rigor y honradez.
Lo recomiendo encarecidamente. -
Excelente experiencia de compra con la agencia. Un gran agradecimiento al Sr. Fertane, siempre disponible y dispuesto a escuchar, por su experiencia y ... Leer todo apoyo durante todo el proyecto. Estoy encantada de haber tenido la oportunidad de trabajar de forma transparente y atenta. Les recomiendo encarecidamente.
Con oficinas en Saint-Denis, Aubervilliers, Stains, Pierrefitte, Saint-Ouen y la región de Seine-Saint-Denis, Saint-Denis Immobilier ofrece pisos, edificios, casas y locales comerciales en venta o alquiler.
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