Gestione degli affitti
La vostra agenzia immobiliare FNAIM in Seine-Saint-Denis
Smail Fertane
Direttore di filiale.
Esperto Seine-Saint-Denis
La locazione di un immobile è, sulla carta, una proposta attraente: il rendimento sarà sempre superiore a quello di qualsiasi altro investimento finanziario.
Ma poi bisogna gestire: trovare un inquilino solvibile, pretendere da lui l'affitto ogni mese, assicurarsi che paghi quanto dovuto, dargli le ricevute, tenere la contabilità di questa attività, ecc... Bisogna anche reagire quando ci sono fatture non pagate, scoprire se le pretese dell'inquilino sono fondate quando chiede di fare dei lavori, pagare le spese alla comproprietà e regolarizzare gli anticipi sulle spese che sono state richieste all'inquilino, ecc.
Per non parlare del labirinto legale e fiscale che circonda questa attività.
In breve, anche se il noleggio può essere redditizio, rimane un'attività complicata.
Per aiutarvi a gestire tutti questi aspetti, Saint-Denis Immobilier vi offre una soluzione di gestione degli affitti: a voi la scelta, sia che optiate per il pacchetto Essential a basso costo o per il pacchetto Premium completo.
La nostra agenzia ha una conoscenza approfondita dell'ambiente della gestione degli affitti a Saint-Denis, Aubervilliers, Saint-Ouen, Parigi e nelle città vicine. È supportata da specialisti del settore (avvocati, ufficiali giudiziari, ecc.) e vi affiancherà durante tutta la gestione. Questo servizio di gestione è fornito da PCG Gestion, la "società sorella" di Saint-Denis Immobilier.
Non esitate a contattarmi: è gratuito, non vi è alcun obbligo da parte vostra e vi aiuterà a individuare la portata di ciò che possiamo fare per voi.
I nostri servizi di gestione degli affitti
Il pacchetto essenziale
L'Essential Pack offre tutto il necessario per la gestione amministrativa di il tuo proprietà. Con questa soluzione, :
- Richiedere l'affitto all'inquilino ogni mese
- Se necessario, seguitelo fino all'invio dell'ufficiale giudiziario,
- Riscuotere l'affitto e le spese di servizio per conto del cliente
- Invia la ricevuta ogni mese,
- Rivalutare l'affitto in base al contratto di locazione
- Controllate che la vostra casa sia adeguatamente assicurata
- Paga le spese per vostro conto (facoltativo) ed effettua i pagamenti di regolarizzazione all'inquilino,
- Tiene la contabilità degli importi riscossi e pagati per conto del cliente.
Ogni mese riceverete via e-mail un rapporto di gestione dettagliato, con l'indicazione delle somme raccolte, delle spese sostenute per vostro conto e dei dettagli di eventuali pagamenti in sospeso. L'intero importo viene trasferito sul vostro conto il 25 del mese (dalla nostra banca). Avete accesso a un sito web che vi permette di seguire la gestione e di centralizzare tutti i documenti di cui potete avere bisogno.
Gestiamo anche l'assicurazione del garante o dell'affitto non pagato, se presente, e rispondiamo a qualsiasi domanda dell'inquilino sul pagamento dell'affitto e delle spese di servizio. Per tutte le altre domande, ci rivolgiamo a voi.
In caso di mancato pagamento, effettuiamo tutti i solleciti necessari (e-mail, SMS, RAR, ufficiale giudiziario) e mobilitiamo la nostra rete di partner (avvocati, ufficiali giudiziari) per risolvere la situazione. Vi sosterremo fino alla fine di qualsiasi procedimento legale che si renda necessario. Naturalmente, se avete un garante o un'assicurazione per l'affitto non pagato, possiamo utilizzare le loro garanzie.
Il pacchetto Essential offre l'essenziale della gestione degli affitti al miglior prezzo possibile.
I nostri servizi di gestione degli affitti sono forniti da PCG Gestion, una società sorella di Saint-Denis Immobilier.
Il pacchetto Premium
Beneficiate di tutti i servizi del pacchetto Essential, con l'aggiunta della gestione del lavoro "quotidiano" - con le nostre aziende o con le vostre - e di un'interfaccia sistematica tra voi e il vostro inquilino. Con questa opzione, il vostro inquilino non vi contatterà mai direttamente, qualunque sia il motivo. Saremo noi, naturalmente, a gestire tutte le sue richieste.
Il pacchetto Premium offre una gestione del noleggio senza preoccupazioni.
I nostri servizi di gestione degli affitti sono forniti da PCG Gestion, una società sorella di Saint-Denis Immobilier.
Garanzia di affitto o deposito non pagati
Vi offriamo la possibilità di scegliere tra due tipi di copertura per il vostro immobile in affitto: l'assicurazione per l'affitto non pagato, che stipuliamo per vostro conto, o una fideiussione.
L'assicurazione per l'affitto non pagato copre la perdita dell'affitto fino a 90.000 euro, senza franchigia e senza periodo di attesa per i nuovi inquilini. Copre anche i danni all'immobile fino a 10.000 euro, nonché la tutela legale in caso di controversia con l'inquilino. L'assicurazione viene stipulata da noi per conto del locatario e l'affitto viene addebitato al locatario per 2,3%, tasse incluse.
Il garante viene scelto da noi e la sua solvibilità viene ovviamente verificata. Il garante viene contattato non appena si verifica il primo mancato pagamento: riceve gli stessi richiami dell'inquilino (a parte un semplice sollecito) ed è quindi direttamente coinvolto se il mancato pagamento persiste.
Le spese addebitate dall'agenzia per la gestione dell'affitto non pagato o dell'assicurazione del garante sono pari a 0,7% IVA esclusa (0,84% IVA inclusa) dell'importo dell'affitto.
Tariffe
Il contenuto va qui. È possibile modificare o rimuovere il testo in linea o nelle impostazioni del modulo Contenuto. È inoltre possibile stilizzare ogni aspetto di questo contenuto nelle impostazioni del modulo Design e persino applicare CSS personalizzati a questo testo nelle impostazioni del modulo Avanzate.
Il pacchetto essenziale
Gli elementi essenziali di una gestione economica degli affittiO 4.44%TTC
degli importi incassati
Il pacchetto Premium
gestione degli affitti senza preoccupazioniO 7.2%TTC
degli importi incassati
Trovare l'inquilino
Ricerca, controllo dei documenti, stesura del contratto di locazione, inserimento in EdL+ 3 €/m2 (EdL) per ciascuna parte. Spese di agenzia: 0 €
Esempio: 2 p 35 m2, spese € 420 + € 105 = € 525 per ogni parte
Tariffe regolamentate dallo Stato (IVA inclusa)
Trovare l'inquilino
L'agenzia può cercare il vostro inquilino in base ai vostri criteri. In caso contrario, applichiamo i criteri generalmente utilizzati dalle compagnie di assicurazione contro gli affitti non pagati:
- Reddito professionale netto superiore a 3 volte l'importo dell'affitto del CC
- Una situazione lavorativa stabile.
Preferiamo l'assicurazione per l'affitto non pagato perché è una soluzione più libera da preoccupazioni (copertura delle spese e pagamento dell'affitto), ma offriamo tutti i tipi di garanzia.
La ricerca di inquilini è altamente stagionale: 75% delle locazioni avvengono tra giugno e l'inizio di ottobre, e le locazioni di immobili con 3 o più camere da letto sono quasi sempre condivise.
Smail Fertane, Direttore di filiale
SAINT-DENIS IMMOBILIER
58 Rue Gabriel Péri, Saint-Denis
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Il signor Fertane è davvero il tipo di agente immobiliare che vorremmo incontrare sempre: molto efficiente, preciso e trasparente. Ha gestito il mio appartamento ... Leggi tutto per diversi anni, poi l'ha venduta con lo stesso rigore e la stessa onestà.
Non posso che consigliarlo vivamente. -
Ottima esperienza di acquisto con l'agenzia. Un grande ringraziamento al sig. Fertane, sempre disponibile e pronto all'ascolto, per la sua competenza e per il suo impegno. ... Leggi tutto supporto per tutta la durata del progetto. Sono felice di aver avuto l'opportunità di lavorare in modo trasparente e attento. Li raccomando vivamente!
Con uffici a Saint-Denis, Aubervilliers, Stains, Pierrefitte, Saint-Ouen e nella regione Seine-Saint-Denis, Saint-Denis Immobilier offre appartamenti, edifici, case e locali commerciali in vendita o in affitto.
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