Gestion locative
Louez sereinement, nous gérons le reste : deux packs, une prestation assurée par PCG Gestion, société sœur de Saint-Denis Immobilier.
La rentabilité, sans les contraintes
La location d’un bien est, sur le papier, très intéressante : la rentabilité est souvent supérieure à celle de bien des placements financiers. Mais il faut gérer : trouver un locataire solvable, réclamer le loyer chaque mois, s’assurer du paiement, donner les quittances, tenir la comptabilité, réagir en cas d’impayé, juger si les demandes de travaux sont fondées, payer les charges à la copropriété et les régulariser… sans parler du maquis juridique et fiscal qui encadre cette activité.
C’est pour vous aider à tout gérer que Saint-Denis Immobilier propose une solution de gestion locative : à moindre coût avec le pack Essentiel, ou très complète avec le pack Premium. L’agence connaît tout l’environnement de la gestion locative à Saint-Denis, Aubervilliers, Saint-Ouen, Paris et les villes voisines ; elle est épaulée par des spécialistes (avocats, huissiers…). La prestation est assurée par PCG Gestion, société sœur de Saint-Denis Immobilier.
Sollicitez-nous : c’est gratuit*, sans engagement, et cela vous permettra de mesurer tout ce que nous pouvons vous apporter.
Deux packs, tout est clair
Pack Essentiel
L’essentiel de la gestion locative au meilleur coût
des sommes encaissées, soit 4,44 % TTC
- Réclame chaque mois le loyer à votre locataire et le relance si besoin, jusqu’à l’huissier
- Encaisse pour vous le loyer et les charges
- Envoie la quittance chaque mois
- Réévalue le loyer conformément au bail
- Vérifie que le logement est bien assuré
- Paye les charges pour votre compte (sur option) et régularise avec le locataire
- Tient la comptabilité des sommes encaissées et payées pour vous
Pack Premium
La gestion locative en toute sérénité
des sommes encaissées, soit 7,2 % TTC
- Toutes les prestations du Pack Essentiel
- La gestion des travaux « courants », avec nos entreprises ou avec les vôtres
- L’interface systématique entre vous et votre locataire : il ne s’adresse jamais directement à vous, quel que soit le motif
Ce que vous recevez
Chaque mois, un compte-rendu de gestion détaillé arrive par e-mail : sommes encaissées, dépenses réalisées pour votre compte, détail des éventuels impayés. L’intégralité des sommes à votre crédit vous est versée par virement le 25 du mois (départ de notre banque). Un site internet vous permet de suivre la gestion et centralise tous les documents dont vous avez besoin.
Nous gérons aussi le garant ou l’assurance loyers impayés et répondons au locataire pour tout ce qui concerne le paiement du loyer et des charges. En cas d’impayé, nous mettons en œuvre toutes les relances (e-mail, SMS, courrier recommandé, huissier) et mobilisons notre réseau d’avocats et d’huissiers, jusqu’au terme de la procédure judiciaire s’il le faut.
La garantie loyers impayés ou la caution
Vous choisissez entre l’assurance loyers impayés, souscrite par nos soins, et la prise d’un garant.
L’assurance loyers impayés couvre la perte de loyers jusqu’à 90 000 €, sans franchise et sans délai de carence pour les nouveaux locataires. Elle garantit aussi les détériorations immobilières jusqu’à 10 000 € et votre protection juridique en cas de conflit avec votre locataire. Elle vous est facturée 2,3 % TTC du montant du loyer.
La prise de garant est effectuée par nos soins et leur solvabilité est contrôlée. Le garant est sollicité dès le premier impayé : il reçoit les mêmes relances que le locataire (hormis la relance simple), puis il est mis en cause si l’impayé perdure. Les honoraires de l’agence pour la gestion de l’assurance ou du garant sont de 0,7 % HT (0,84 % TTC) du loyer.
Trouver votre locataire
L’agence recherche votre locataire selon vos critères ; à défaut, nous appliquons ceux que retiennent en général les assurances loyers impayés : revenus professionnels nets supérieurs à trois fois le loyer charges comprises et situation d’emploi stable. Nous privilégions l’assurance loyers impayés, plus sereine, mais proposons toutes les solutions de garantie.
La recherche de locataire est très saisonnière : 75 % des locations se font entre juin et début octobre, et les biens de trois chambres et plus partent presque systématiquement en colocation.
Recherche du locataire
Recherche, contrôle des pièces, rédaction du bail et état des lieux d’entrée. Honoraires d’entremise : 0 €.
État des lieux
Pour chaque partie. Exemple : 2 pièces de 35 m², honoraires 420 € + 105 € = 525 € pour chaque partie.
Tarifs réglementés
Honoraires de location à la charge du bailleur et du locataire, dans la limite des plafonds légaux.