Valoración inmobiliaria
Una valoración de mercado para poner en valor su inmueble en caso de divorcio, donación, herencia o reparto.
Realizamos para usted una valoración de mercado de su inmueble: en caso de divorcio, donación, herencia, reparto, o cuando las estimaciones que le proponen no le parezcan fiables.
- Divorcio
- Donación
- Herencia
- Compartir
- Valoraciones que deben verificarse
Se basa en varios métodos de valoración y su resultado puede diferir de una simple estimación: es mucho más exhaustiva y detallada que la opinión de valor de un agente inmobiliario. Los informes periciales pueden presentarse ante los tribunales y a veces son solicitados por el juez.
Son realizadas por Michel LECAT, perito inmobiliario titulado por el Centre National de l'Expertise, que cuenta con un seguro de responsabilidad civil adaptado a esta actividad.
Cuatro enfoques complementarios
El análisis comparativo
El valor del inmueble se determina a partir de inmuebles comparables vendidos en la zona, incluso en el mismo edificio. El experto recopila estos valores de la Administración, del catastro o de los notarios, descarta los valores fuera de lo normal y aplica un precio medio por metro cuadrado. Es eficaz, pero debe utilizarse con precaución cuando el mercado fluctúa mucho o el inmueble es atípico.
The hedonistic method
A partir de un precio medio observado en el municipio, se aplican incrementos o reducciones según numerosos criterios: calidad del edificio, gastos, calefacción, planta, orientación y entorno. La ponderación de cada criterio es determinante y varía según las regiones.
The capitalization method
Se compara la rentabilidad de la vivienda con la rentabilidad media de la zona: el experto estima el valor de alquiler y luego determina el precio de venta conforme a dicha rentabilidad. Especialmente adecuada para inmuebles de inversión, pero arriesgada por sí sola: la rentabilidad también puede deberse al potencial de plusvalía.
Reconstruction
El valor de mercado se calcula a partir del precio del terreno y del coste de reconstrucción de lo edificado sobre él, con un coeficiente de depreciación relacionado con la antigüedad de la construcción. El terreno requiere prudencia: algunas casas están construidas sobre terrenos de recreo, sin potencial edificable.
El coste de la tasación
Una valoración puede ser sencilla de realizar o muy compleja. Por tanto, no existe una tarifa estándar: cada situación da lugar a un presupuesto que tiene en cuenta el tiempo dedicado por el experto al expediente.
Most appraisals
Previa cotización, según la complejidad del expediente y el tiempo dedicado por el experto.