Immobilienbewertung
Eine Verkehrswertermittlung, um Ihre Immobilie bei einer Scheidung, Schenkung, Erbschaft oder Aufteilung aufzuwerten.
Wir führen für Sie eine Bewertung Ihres Eigentums zum Verkehrswert durch: bei einer Scheidung, Schenkung, Erbschaft, Aufteilung oder wenn Ihnen die angebotenen Schätzungen nicht zuverlässig erscheinen.
- Scheidung
- Schenkung
- Nachlass
- Teilen
- Zu überprüfende Bewertungen
Sie stützt sich auf mehrere Bewertungsmethoden, und ihr Ergebnis kann von einer einfachen Schätzung abweichen: Sie ist wesentlich gründlicher und detaillierter als die Wertmeinung eines Immobilienmaklers. Gutachten können vor Gericht vorgelegt werden und werden manchmal vom Richter angefordert.
Sie werden von Michel LECAT erstellt, einem beim Centre National de l'Expertise ausgebildeten Immobiliengutachter, der über eine für diese Tätigkeit geeignete Haftpflichtversicherung verfügt.
Vier ergänzende Ansätze
Die Vergleichsanalyse
Der Wert der Immobilie wird anhand vergleichbarer Immobilien bestimmt, die in der Gegend oder sogar im selben Gebäude verkauft wurden. Der Sachverständige ermittelt diese Werte bei der Verwaltung, dem Katasteramt oder den Notaren, schließt Ausreißerwerte aus und wendet einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis an. Effizient, aber mit Vorsicht anzuwenden, wenn der Markt stark schwankt oder die Immobilie atypisch ist.
Die hedonistische Methode
Ausgehend von einem in der Gemeinde festgestellten Durchschnittspreis werden je nach zahlreichen Kriterien Zu- oder Abschläge angewendet: Qualität des Gebäudes, Nebenkosten, Heizung, Etage, Ausrichtung, Umgebung. Die Gewichtung jedes Kriteriums ist entscheidend und variiert je nach Region.
Die Kapitalisierungsmethode
Die Rentabilität der Immobilie wird mit der durchschnittlichen Rentabilität des Sektors verglichen: Der Experte schätzt den Mietwert und bestimmt anschließend den Verkaufspreis, der dieser Rentabilität entspricht. Besonders geeignet für Anlageimmobilien, allein jedoch riskant: Die Rentabilität kann auch aus dem Wertsteigerungspotenzial resultieren.
Der Wiederaufbau
Der Verkehrswert wird anhand des Grundstückspreises und der Wiederaufbaukosten dessen berechnet, was darauf errichtet wurde, mit einem altersbedingten Alterswertminderungskoeffizienten. Beim Grundstück ist Vorsicht geboten: Manche Häuser stehen auf Freizeitgrundstücken ohne Bebauungspotenzial.
Die Kosten des Gutachtens
Eine Bewertung kann einfach oder sehr komplex sein. Daher gibt es keine standardisierte Preisliste: Jede Situation führt zu einem Kostenvoranschlag, der den Zeitaufwand des Sachverständigen für das Dossier berücksichtigt.
Der Großteil der Gutachten
Nach Kostenvoranschlag, je nach Komplexität des Dossiers und Zeitaufwand des Sachverständigen.