Valorar y vender su inmueble

Dos cosas que un vendedor debe saber

La primera: todo se vende. Sea cual sea el estado del inmueble, su ubicación, esté vacío, alquilado o incluso ocupado ilegalmente… todo se vende. Es solo una cuestión de precio. Por tanto, ponerlo a la venta al precio adecuado es indispensable. La ciudad evoluciona muy rápido: nuestra implantación en el centro de la ciudad desde hace muchos años nos permite identificar estos cambios, las variaciones de precios que los acompañan y anticiparnos a ellos.

La segunda: el comprador no desconfía de lo que se le dice, sino de lo que no se le dice. Proporcionar toda la información, positiva por supuesto pero también negativa, no solo es una obligación legal, sino que también es indispensable para una venta exitosa.

Saint-Denis Immobilier, establecida en Saint-Denis desde 1986, domina las sutilezas jurídicas y fiscales de una venta exitosa y conoce casi todos los edificios del centro de la ciudad. No dude en solicitarnos una tasación o asesoramiento : es gratuito*, no le compromete y podrá juzgar por sí mismo nuestra profesionalidad.

Vender un apartamento alquilado u ocupado

Alquilado o ocupado ilegalmente, un apartamento siempre puede venderse. Es cuestión de precio y método.

La valoración de una vivienda ocupada

Se realiza principalmente en función de la rentabilidad y del riesgo propio del inmueble. Un apartamento alquilado a un inquilino que paga regularmente su alquiler no plantea dificultades. No ocurre lo mismo con un inmueble ocupado ilegalmente o por un inquilino moroso, que además casi siempre requiere trabajos de acondicionamiento. Por tanto, la rentabilidad debe tener en cuenta todos los elementos siguientes :

• el importe del alquiler potencial;
• el importe de las obras que se deben realizar para que el inmueble pueda alquilarse;
• el coste y la duración del procedimiento de desahucio;
• el coste de la inmovilización financiera hasta la resolución del problema;
• el nivel y el coste del riesgo.

Este método puede parecer complejo, pero es el único adecuado para un inmueble ocupado por un moroso. Si prefiere liberar su inmueble, la agencia conoce perfectamente los procedimientos que deben llevarse a cabo y puede gestionar por usted todo el proceso, independientemente de la ubicación del inmueble. También puede ponerle en contacto con inversores que saben gestionar estas situaciones y que compran inmuebles ocupados.

The sale of the property

La venta de un inmueble ocupado es delicada: el ocupante a veces disfruta de un derecho preferente para comprar el inmueble, que hay que notificarle en el momento adecuado y en la forma exacta prevista por la ley. Una parte importante de los litigios se debe al incumplimiento de esta forma. Notificar a un inquilino un derecho que no tiene también significa concedérselo. El depósito de garantía, los posibles alquileres atrasados y la calidad anunciada del inquilino son determinantes para que la venta se cierre sin dificultades.

Saint-Denis Immobilier gestiona inmuebles por cuenta de cientos de inversores : quizá entre ellos se encuentre el futuro comprador del suyo.