Gestión de alquileres
Alquile con tranquilidad, nosotros nos ocupamos del resto: dos packs, un servicio prestado por PCG Gestion, empresa hermana de Saint-Denis Immobilier.
Profitability without the constraints
El alquiler de un inmueble es, sobre el papel, muy interesante: la rentabilidad suele ser superior a la de muchas inversiones financieras. Pero hay que gestionarlo: encontrar un inquilino solvente, reclamar el alquiler cada mes, asegurarse del pago, entregar los recibos, llevar la contabilidad, reaccionar en caso de impago, juzgar si las solicitudes de obras están justificadas, pagar los gastos de la comunidad y regularizarlos… por no hablar del entramado jurídico y fiscal que regula esta actividad.
Para ayudarle a gestionarlo todo, Saint-Denis Immobilier ofrece una solución de gestión de alquileres: a menor coste con el pack Esencial, o muy completa con el pack Premium. La agencia conoce todo el entorno de la gestión de alquileres en Saint-Denis, Aubervilliers, Saint-Ouen, París y las ciudades vecinas ; cuenta con el apoyo de especialistas (abogados, agentes judiciales…). El servicio lo presta PCG Gestion, empresa hermana de Saint-Denis Immobilier.
Consúltenos: es gratuito*, sin compromiso, y le permitirá comprobar todo lo que podemos aportarle.
Dos packs, todo claro
Pack Esencial
Lo esencial de la gestión del alquiler al mejor precio
de las cantidades recaudadas, es decir, 4,44 % IVA incluido
- Reclama cada mes el alquiler a su inquilino y le envía requerimientos si es necesario, hasta el alguacil
- Cobra por usted el alquiler y los gastos
- Envía el recibo de alquiler cada mes
- Revisa el alquiler conforme al contrato de arrendamiento
- Comprueba que la vivienda está debidamente asegurada
- Paga los gastos por su cuenta (opcionalmente) y regulariza con el inquilino
- Lleva la contabilidad de las cantidades cobradas y pagadas por usted
Pack Premium
Stress-free property management
de las cantidades recaudadas, es decir, 7,2 % IVA incluido
- Todas las prestaciones del Pack Esencial
- La gestión de los trabajos «corrientes», con nuestras empresas o con las suyas
- La interfaz sistemática entre usted y su inquilino : él nunca se dirige directamente a usted, sea cual sea el motivo
Lo que recibe
Cada mes, recibe por correo electrónico un informe de gestión detallado: cantidades cobradas, gastos realizados por su cuenta y detalle de los posibles impagos. La totalidad de las cantidades a su favor se le abona mediante transferencia el día 25 del mes (salida de nuestro banco). Un sitio web le permite seguir la gestión y centraliza todos los documentos que necesita.
También gestionamos el avalista o el seguro de impago de alquileres y respondemos al inquilino sobre todo lo relacionado con el pago del alquiler y los gastos. En caso de impago, ponemos en marcha todos los recordatorios (correo electrónico, SMS, carta certificada, agente judicial) y movilizamos nuestra red de abogados y agentes judiciales, hasta el final del procedimiento judicial si fuera necesario.
Unpaid rent guarantee or security deposit
Puedes elegir entre el seguro contra impagos de alquiler, contratado por nosotros, y contar con un avalista.
El seguro de impago de alquileres cubre la pérdida de alquileres hasta 90.000 €, sin franquicia ni periodo de carencia para los nuevos inquilinos. También garantiza los daños inmobiliarios hasta 10.000 € y su protección jurídica en caso de conflicto con su inquilino. Se le factura un 2,3 % con IVA del importe del alquiler.
La solicitud de avalista se realiza por nuestra parte y se comprueba su solvencia. Se recurre al avalista desde el primer impago: recibe los mismos avisos que el inquilino (salvo el aviso simple), y posteriormente se le reclama si el impago persiste. Los honorarios de la agencia por la gestión del seguro o del avalista son del 0,7 % sin IVA (0,84 % con IVA) del alquiler.
Encontrar a su inquilino
La agencia busca a su inquilino según sus criterios ; en su defecto, aplicamos los que suelen exigir los seguros de impago de alquileres : ingresos profesionales netos superiores a tres veces el alquiler con gastos incluidos y situación laboral estable. Priorizamos el seguro de impago de alquileres, más tranquilo, pero ofrecemos todas las soluciones de garantía.
La búsqueda de inquilino es muy estacional: el 75 % de los alquileres se realizan entre junio y principios de octubre, y los inmuebles de tres habitaciones o más se destinan casi sistemáticamente a alquiler compartido.
Búsqueda del inquilino
Búsqueda, comprobación de la documentación, redacción del contrato de arrendamiento y estado del inmueble de entrada. Honorarios de intermediación: 0 €.
Estado del inmueble
Para cada parte. Ejemplo: 2 habitaciones de 35 m², honorarios 420 € + 105 € = 525 € para cada parte.
Tarifas reguladas
Honorarios de alquiler a cargo del arrendador y del inquilino, dentro del límite de los topes legales.