Ihre Immobilie bewerten und verkaufen

Zwei Dinge, die ein Verkäufer wissen muss

Das Erste: Alles lässt sich verkaufen. Unabhängig vom Zustand der Immobilie, ihrer Lage, ob sie leer steht, vermietet oder sogar besetzt ist … alles lässt sich verkaufen. Es ist lediglich eine Frage des Preises. Der Verkauf zum richtigen Preis ist daher unerlässlich. Die Stadt entwickelt sich sehr schnell: Unsere seit vielen Jahren bestehende Präsenz im Stadtzentrum ermöglicht es uns, diese Entwicklungen und die damit verbundenen Preisveränderungen zu erkennen und vorwegzunehmen.

Das Zweite: Der Käufer misstraut nicht dem, was man ihm sagt, sondern dem, was man ihm nicht sagt. Alle Informationen bereitzustellen – natürlich positive, aber auch negative – ist nicht nur gesetzlich vorgeschrieben, sondern auch für einen erfolgreichen Verkauf unerlässlich.

Saint-Denis Immobilier, seit 1986 in Saint-Denis ansässig, beherrscht die rechtlichen und steuerlichen Feinheiten eines erfolgreichen Verkaufs und kennt fast alle Gebäude im Stadtzentrum. Zögern Sie nicht, uns für eine Bewertung oder Beratung zu kontaktieren: Das ist kostenlos*, verpflichtet Sie zu nichts, und Sie können sich selbst von unserer Professionalität überzeugen.

Eine vermietete oder bewohnte Wohnung verkaufen

Ob vermietet oder besetzt, eine Wohnung kann immer verkauft werden. Es ist eine Frage des Preises und der Methode.

Die Bewertung einer bewohnten Immobilie

Sie erfolgt hauptsächlich auf Grundlage der Rentabilität und des objektspezifischen Risikos. Eine an einen Mieter vermietete Wohnung, der seine Miete regelmäßig zahlt, stellt kein Problem dar. Anders verhält es sich bei einer besetzten Immobilie oder bei einem Objekt, das von einem zahlungsunfähigen Mieter bewohnt wird und zudem fast immer Instandsetzungsarbeiten erfordert. Die Rentabilität muss dann alle folgenden Elemente berücksichtigen:

• die Höhe der potenziellen Miete;
• die Höhe der erforderlichen Arbeiten, damit die Immobilie vermietet werden kann;
• die Kosten und Dauer des Räumungsverfahrens;
• die Kosten der finanziellen Bindung bis zur Lösung des Problems;
• das Ausmaß und die Kosten des Risikos.

Diese Methode mag komplex erscheinen, ist aber die einzige, die für eine von einem säumigen Zahler bewohnte Immobilie geeignet ist. Wenn Sie Ihre Immobilie lieber freimachen möchten, kennt die Agentur die erforderlichen Verfahren genau und kann den gesamten Vorgang für Sie abwickeln, unabhängig vom Standort der Immobilie. Sie kann Sie auch mit Investoren in Kontakt bringen, die solche Situationen zu handhaben wissen und bewohnte Immobilien kaufen.

Der Verkauf der Immobilie

Der Verkauf einer bewohnten Immobilie ist heikel: Der Bewohner hat manchmal ein Vorkaufsrecht, das ihm zum richtigen Zeitpunkt und in der gesetzlich genau vorgeschriebenen Form mitgeteilt werden muss. Ein erheblicher Teil der Rechtsstreitigkeiten entsteht durch die Nichteinhaltung dieser Form. Dem Mieter ein Recht mitzuteilen, das er nicht besitzt, bedeutet zugleich, es ihm einzuräumen. Die Kaution, ein möglicher Mietrückstand und die angegebene Qualität des Mieters sind entscheidend dafür, dass der Verkauf problemlos abgeschlossen werden kann.

Saint-Denis Immobilier verwaltet Immobilien für Hunderte von Investoren: Vielleicht befindet sich darunter der zukünftige Käufer Ihrer Immobilie.