Mietverwaltung
Mieten Sie sorgenfrei, wir kümmern uns um den Rest: zwei Pakete, eine Leistung von PCG Gestion, einem Schwesterunternehmen von Saint-Denis Immobilier.
Die Rendite ohne die Einschränkungen
Die Vermietung einer Immobilie ist auf dem Papier sehr interessant: Die Rendite ist häufig höher als bei vielen Finanzanlagen. Doch die Verwaltung muss übernommen werden: einen solventen Mieter finden, jeden Monat die Miete einfordern, die Zahlung sicherstellen, Quittungen ausstellen, die Buchhaltung führen, bei Zahlungsrückständen reagieren, beurteilen, ob Anträge auf Arbeiten begründet sind, die Kosten der Eigentümergemeinschaft bezahlen und abrechnen … ganz zu schweigen vom juristischen und steuerlichen Dickicht, das diese Tätigkeit regelt.
Damit Sie alles verwalten können, bietet Saint-Denis Immobilier eine Lösung für die Mietverwaltung an: kostengünstig mit dem Essential-Paket oder sehr umfassend mit dem Premium-Paket. Die Agentur kennt das gesamte Umfeld der Mietverwaltung in Saint-Denis, Aubervilliers, Saint-Ouen, Paris und den benachbarten Städten; unterstützt wird sie von Spezialisten (Rechtsanwälten, Gerichtsvollziehern …). Die Leistung wird von PCG Gestion, einem Schwesterunternehmen von Saint-Denis Immobilier, erbracht.
Kontaktieren Sie uns: kostenlos*, unverbindlich, und Sie können so beurteilen, was wir Ihnen alles bieten können.
Zwei Pakete, alles klar
Essential-Paket
Das Wesentliche der Mietverwaltung zum besten Preis
der eingezogenen Beträge, also 4,44 % inkl. MwSt.
- Fordert jeden Monat die Miete von Ihrem Mieter ein und mahnt ihn bei Bedarf bis zum Gerichtsvollzieher
- Nimmt für Sie die Miete und Nebenkosten ein
- Versendet jeden Monat die Mietquittung
- Passt die Miete gemäß dem Mietvertrag neu an
- Überprüft, ob die Wohnung ordnungsgemäß versichert ist
- Zahlt die Gebühren in Ihrem Auftrag (optional) und rechnet mit dem Mieter ab
- Führt für Sie Buch über die eingenommenen und gezahlten Beträge
Premium-Paket
Rundum sorgenfreie Mietverwaltung
der eingezogenen Beträge, also 7,2 % inkl. MwSt.
- Alle Leistungen des Essential-Pakets
- Die Verwaltung der „üblichen“ Arbeiten mit unseren oder Ihren Unternehmen
- Die durchgängige Schnittstelle zwischen Ihnen und Ihrem Mieter : Er wendet sich aus welchem Grund auch immer niemals direkt an Sie
Was Sie erhalten
Jeden Monat erhalten Sie per E-Mail einen detaillierten Verwaltungsbericht: eingegangene Beträge, für Sie getätigte Ausgaben sowie eine Aufstellung etwaiger Zahlungsrückstände. Der gesamte Ihnen gutgeschriebene Betrag wird am 25. des Monats per Überweisung ausgezahlt (Abgang bei unserer Bank). Auf einer Website können Sie die Verwaltung verfolgen und alle benötigten Dokumente zentral einsehen.
Wir verwalten auch die Bürgschaft oder die Versicherung gegen Mietausfälle und beantworten dem Mieter alle Fragen zur Zahlung der Miete und der Nebenkosten. Im Falle eines Zahlungsausfalls setzen wir alle Mahnungen in Gang (E-Mail, SMS, Einschreiben, Gerichtsvollzieher) und mobilisieren unser Netzwerk aus Rechtsanwälten und Gerichtsvollziehern bis zum Ende des Gerichtsverfahrens, falls erforderlich.
Die Mietausfallversicherung oder die Kaution
Sie wählen zwischen der von uns abgeschlossenen Versicherung gegen Mietausfälle und der Stellung eines Bürgen.
Die Mietausfallversicherung deckt Mietausfälle bis zu 90.000 € ohne Selbstbeteiligung und ohne Wartezeit für neue Mieter. Sie garantiert außerdem die Deckung von Immobilienschäden bis zu 10.000 € sowie Ihren Rechtsschutz im Konfliktfall mit Ihrem Mieter. Sie wird Ihnen mit 2,3 % inkl. MwSt. des Mietbetrags berechnet.
Die Stellung eines Bürgen wird von uns übernommen und seine Zahlungsfähigkeit wird geprüft. Der Bürge wird bereits beim ersten Zahlungsausfall in Anspruch genommen: Er erhält dieselben Mahnungen wie der Mieter (mit Ausnahme der einfachen Mahnung) und wird anschließend belangt, wenn der Zahlungsausfall anhält. Die Agenturgebühren für die Verwaltung der Versicherung oder des Bürgen betragen 0,7 % zzgl. MwSt. (0,84 % inkl. MwSt.) der Miete.
Ihren Mieter finden
Die Agentur sucht nach Ihren Kriterien nach Ihrem Mieter ; andernfalls wenden wir die Kriterien an, die Mietausfallversicherungen im Allgemeinen voraussetzen : ein Nettoeinkommen aus beruflicher Tätigkeit von mehr als dem Dreifachen der Miete einschließlich Nebenkosten und ein stabiles Beschäftigungsverhältnis. Wir bevorzugen die Mietausfallversicherung, da sie mehr Sicherheit bietet, schlagen aber alle Garantielösungen vor.
Die Suche nach Mietern ist sehr saisonabhängig: 75 % der Vermietungen erfolgen zwischen Juni und Anfang Oktober, und Wohnungen mit drei oder mehr Schlafzimmern werden fast systematisch als Wohngemeinschaft vermietet.
Suche nach dem Mieter
Suche, Prüfung der Unterlagen, Erstellung des Mietvertrags und Erstellung des Übergabeprotokolls. Vermittlungsgebühren: 0 €.
Zustandsbericht
Für jeden Teil. Beispiel: 2 Zimmer mit 35 m², Gebühren 420 € + 105 € = 525 € für jeden Teil.
Regulierte Preise
Vermietungshonorare zulasten des Vermieters und des Mieters, innerhalb der gesetzlichen Höchstgrenzen.