Eine Immobilie in Saint-Denis kaufen, verkaufen, verwalten lassen oder in einer Wohnungseigentümergemeinschaft leben wirft immer konkrete Fragen auf: Wie entwickelt sich der Markt, welche Regeln gelten, welche Schritte sind vorzusehen und in welcher Reihenfolge? Dieser Blog versammelt praktische Artikel zu sechs Themen: Markttrends, aktuelle steuerliche Fragen für Eigentümer, Kauf, Verkauf, Wohnungseigentum und Mietverwaltung. Jeder Artikel stützt sich auf offizielle Quellen, die am Seitenende genannt werden, sowie auf die Ortskenntnis einer seit 1986 in Saint-Denis ansässigen Agentur. Für eine auf Ihre Situation zugeschnittene Beratung kontaktieren Sie die Agentur.
Das zinslose Darlehen kann einen weiteren Kredit zur Finanzierung Ihres Hauptwohnsitzes ergänzen. Die Vergabe hängt insbesondere von Ihren Einkünften, Ihrer Eigentümersituation und der erworbenen Wohnung ab.
Die Steuerbefreiung für den Veräußerungsgewinn aus dem Hauptwohnsitz ist vollständig: Sie betrifft den beim Verkauf Ihrer Hauptwohnung und der gleichzeitig verkauften Nebenräume erzielten Gewinn. Ein Auszug vor dem Verkauf bleibt unter bestimmten Voraussetzungen möglich.
Der Ausdruck „Notarkosten“ bezeichnet die Beträge, die der Käufer beim Immobilienkauf im Allgemeinen zahlt: Steuern, Auslagen und Vergütung des Notars. Die Art der Gebühren und Steuern hängt vom jeweiligen Vorgang ab.
Die Abstimmung in der Eigentümerversammlung erfordert je nach Beschluss eine unterschiedliche Mehrheit, von der einfachen Mehrheit bis zur Einstimmigkeit. Die Stimmen werden entsprechend den Miteigentumsanteilen der einzelnen Einheiten verteilt.
Für den Verkauf einer Eigentumswohnung sind die Diagnosen sowie die Informationen über das Gebäude und die Finanzen des Anteils dem Käufer zu den vorgesehenen Zeitpunkten des Verkaufs auszuhändigen.
Die Begrenzung der Mieten in Saint-Denis verpflichtet Vermieter, die Referenzmieten für bis zum 24. November 2026 unterzeichnete oder verlängerte Mietverträge einzuhalten. Bei einem Mieterwechsel oder einer Verlängerung kommen die Regeln zur Mietentwicklung zu dieser Obergrenze hinzu.
Die Artikel dieses Blogs werden auf Grundlage offizieller Quellen (öffentliche Websites, Rechtsvorschriften, Berufsverbände) verfasst, die am Ende jedes Artikels angegeben werden. Sie werden vor der Veröffentlichung geprüft (Zahlen, Links, Daten, Übereinstimmung mit den Quellen), können jedoch Fehler, Auslassungen oder inzwischen unzutreffend gewordene Informationen enthalten. Diese Artikel enthalten allgemeine Informationen, die zum angegebenen Zeitpunkt gültig sind : Sie ersetzen nicht die Beratung durch einen Notar, Rechtsanwalt, Steuerberater oder Immobilienfachmann, und die Agentur übernimmt keine Verantwortung für fehlerhafte Informationen.