Gestione locativa
Affittate serenamente, al resto pensiamo noi: due pacchetti, un servizio fornito da PCG Gestion, società sorella di Saint-Denis Immobilier.
La redditività, senza i vincoli
Affittare un immobile è, sulla carta, molto interessante: la redditività è spesso superiore a quella di molti investimenti finanziari. Ma bisogna occuparsene: trovare un inquilino solvibile, richiedere l’affitto ogni mese, assicurarsi del pagamento, rilasciare le ricevute, tenere la contabilità, reagire in caso di mancato pagamento, valutare se le richieste di lavori siano fondate, pagare le spese condominiali e regolarizzarle… senza parlare del labirinto giuridico e fiscale che disciplina questa attività.
È per aiutarti a gestire tutto che Saint-Denis Immobilier propone una soluzione di gestione locativa: a costi contenuti con il pacchetto Essenziale, oppure molto completa con il pacchetto Premium. L’agenzia conosce tutto l’ambiente della gestione locativa a Saint-Denis, Aubervilliers, Saint-Ouen, Parigi e nelle città vicine ; è affiancata da specialisti (avvocati, ufficiali giudiziari…). Il servizio è fornito da PCG Gestion, società sorella di Saint-Denis Immobilier.
Contattateci : è gratuito*, senza impegno, e vi permetterà di valutare tutto ciò che possiamo offrirvi.
Due pacchetti, tutto è chiaro
Pacchetto Essenziale
L’essenziale della gestione degli affitti al miglior costo
delle somme incassate, ovvero 4,44 % IVA inclusa
- Richiede ogni mese il canone al vostro inquilino e lo sollecita se necessario, fino all'ufficiale giudiziario
- Incassa per te il canone e gli oneri
- Invia la ricevuta ogni mese
- Rivaluta il canone conformemente al contratto di locazione
- Verifica che l'alloggio sia correttamente assicurato
- Paga le spese per vostro conto (su opzione) e regolarizza con l'inquilino
- Tiene per voi la contabilità delle somme incassate e pagate
Pacchetto Premium
La gestione locativa in tutta serenità
delle somme incassate, ovvero 7,2 % IVA inclusa
- Tutte le prestazioni del Pack Essenziale
- La gestione dei lavori « ordinari », con le nostre imprese o con le vostre
- L’interfaccia sistematica tra voi e il vostro inquilino: non si rivolge mai direttamente a voi, qualunque sia il motivo
Cosa riceverai
Ogni mese riceverai via e-mail un rendiconto dettagliato della gestione: somme incassate, spese sostenute per tuo conto, dettaglio degli eventuali mancati pagamenti. L’intero importo a tuo credito ti viene versato tramite bonifico il 25 del mese (data di partenza dalla nostra banca). Un sito internet ti consente di seguire la gestione e raccoglie tutti i documenti di cui hai bisogno.
Gestiamo anche il garante o l'assicurazione contro gli affitti insoluti e rispondiamo all'inquilino per tutto ciò che riguarda il pagamento dell'affitto e delle spese. In caso di mancato pagamento, mettiamo in atto tutti i solleciti (e-mail, SMS, lettera raccomandata, ufficiale giudiziario) e mobilitiamo la nostra rete di avvocati e ufficiali giudiziari, fino alla conclusione della procedura giudiziaria se necessario.
La garanzia per gli affitti non pagati o la cauzione
Puoi scegliere tra l'assicurazione contro gli affitti non pagati, sottoscritta da noi, e la presentazione di un garante.
L'assicurazione contro gli affitti non pagati copre la perdita degli affitti fino a 90.000 €, senza franchigia e senza periodo di carenza per i nuovi inquilini. Garantisce inoltre i danni immobiliari fino a 10.000 € e la tua tutela legale in caso di controversia con il tuo inquilino. Ti viene addebitato il 2,3 % IVA inclusa dell'importo dell'affitto.
La richiesta di un garante viene effettuata da noi e la sua solvibilità viene verificata. Il garante viene interpellato dal primo mancato pagamento: riceve gli stessi solleciti dell'inquilino (ad eccezione del sollecito semplice), poi viene chiamato in causa se il mancato pagamento persiste. Gli onorari dell'agenzia per la gestione dell'assicurazione o del garante ammontano al 0,7 % IVA esclusa (0,84 % IVA inclusa) dell'affitto.
Trovare il vostro inquilino
L’agenzia cerca il vostro inquilino secondo i vostri criteri ; in mancanza, applichiamo quelli generalmente richiesti dalle assicurazioni contro il mancato pagamento degli affitti : redditi professionali netti superiori a tre volte il canone comprensivo di spese e situazione lavorativa stabile. Privilegiamo l’assicurazione contro il mancato pagamento degli affitti, più serena, ma proponiamo tutte le soluzioni di garanzia.
La ricerca di un inquilino è molto stagionale: il 75 % degli affitti viene concluso tra giugno e l’inizio di ottobre, e gli immobili con tre o più camere vengono quasi sistematicamente affittati a coinquilini.
Ricerca dell'inquilino
Ricerca, verifica dei documenti, redazione del contratto di locazione e verbale di consegna. Onorari di intermediazione : 0 €.
Stato dei luoghi
Per ciascuna parte. Esempio : 2 locali di 35 m², onorari 420 € + 105 € = 525 € per ciascuna parte.
Tariffe regolamentate
Onorari di locazione a carico del locatore e dell’inquilino, entro i limiti dei massimali legali.