Stimare e vendere il tuo immobile
Stima gratuita*, messa in vendita al giusto prezzo, trasparenza totale: l'agenzia ti accompagna dalla prima visita alla firma.
Due cose che un venditore deve sapere
La prima: tutto si vende. Qualunque sia lo stato dell'immobile, la sua ubicazione, che sia vuoto, affittato o persino occupato abusivamente… tutto si vende. È solo una questione di prezzo. Mettere in vendita al prezzo giusto è quindi fondamentale. La città si evolve molto rapidamente: la nostra presenza in centro da molti anni ci permette di identificare questi cambiamenti, le variazioni dei prezzi che ne derivano e di anticiparli.
La seconda: l'acquirente non diffida di ciò che gli si dice, ma di ciò che non gli si dice. Fornire tutte le informazioni, naturalmente positive ma anche negative, non è solo un obbligo legale, è anche indispensabile per una vendita di successo.
Saint-Denis Immobilier, presente a Saint-Denis dal 1986, conosce le sottigliezze giuridiche e fiscali di una vendita di successo e conosce quasi tutti gli edifici del centro città. Non esitate a contattarci per una valutazione o una consulenza: è gratuito*, non vi impegna e potrete giudicare voi stessi la nostra professionalità.
Stima rapida
Un consulente si basa sulle vendite passate e sulle caratteristiche del vostro immobile per darvi una prima idea del prezzo.
Essere ricontattato(a)Con un professionista
Solo la visita di un professionista consente una valutazione precisa: chiedete un appuntamento, è gratuito*.
Prendere appuntamentoVendere un appartamento affittato o occupato
Occupato o occupato abusivamente, un appartamento può sempre essere venduto. È una questione di prezzo e metodo.
La stima di un immobile occupato
Si basa principalmente sulla redditività e sul rischio specifico dell'immobile. Un appartamento affittato a un inquilino che paga regolarmente il canone non pone difficoltà. Non vale lo stesso per un immobile occupato abusivamente o occupato da un inquilino moroso, che richiede inoltre quasi sempre lavori di ripristino. La redditività deve quindi tenere conto di tutti i seguenti elementi:
- l’importo del potenziale canone di locazione ;
- l’importo dei lavori da realizzare affinché l’immobile sia affittabile ;
- il costo e la durata della procedura di sfratto ;
- il costo dell’immobilizzo finanziario fino alla risoluzione del problema ;
- il livello e il costo del rischio.
Questo metodo può sembrare complesso, ma è l’unico adatto a un immobile occupato da un cattivo pagatore. Se preferisci liberare il tuo immobile, l’agenzia conosce perfettamente le procedure da attuare e può gestire per te l’intera pratica, indipendentemente dall’ubicazione dell’immobile. Può anche metterti in contatto con investitori che sanno gestire queste situazioni e che acquistano immobili occupati.
La vendita dell’immobile
La vendita di un immobile occupato è delicata: l’occupante beneficia talvolta di un diritto di prelazione per acquistare l’immobile, che deve essergli notificato al momento giusto e nella forma esatta prevista dalla legge. Una parte importante del contenzioso deriva dal mancato rispetto di questa forma. Notificare al proprio inquilino un diritto che non ha significa anche attribuirglielo. Il deposito cauzionale, l’eventuale arretrato degli affitti e la qualità dichiarata dell’inquilino sono determinanti affinché la vendita si concluda senza difficoltà.
Saint-Denis Immobilier gestisce immobili per conto di centinaia di investitori: tra loro potrebbe esserci il futuro acquirente del tuo immobile.