Acquistare, vendere, affidare la gestione di un immobile o vivere in condominio a Saint-Denis solleva sempre domande concrete: a che punto è il mercato, quali regole si applicano, quali procedure prevedere e in quale ordine? Questo blog raccoglie articoli pratici su sei temi: le tendenze del mercato, le novità fiscali per i proprietari, l'acquisto, la vendita, il condominio e la gestione degli affitti. Ogni articolo si basa su fonti ufficiali, citate in fondo alla pagina, e sulla conoscenza del territorio di un'agenzia attiva a Saint-Denis dal 1986. Per un consiglio adatto alla vostra situazione, contattate l'agenzia.
Il mutuo a tasso zero può integrare un altro finanziamento per finanziare la propria abitazione principale. La sua concessione dipende in particolare dalle risorse, dalla situazione del richiedente in quanto proprietario e dall’alloggio acquistato.
L’esenzione dalla plusvalenza sulla residenza principale è totale: riguarda il guadagno realizzato dalla vendita della vostra abitazione principale e delle sue pertinenze vendute contemporaneamente. È possibile trasferirsi prima della vendita, a determinate condizioni.
L’espressione «spese notarili» indica le somme generalmente pagate dall’acquirente durante un acquisto immobiliare: imposte, anticipazioni e compenso del notaio. La natura dei diritti e delle imposte varia a seconda dell’operazione.
La votazione in assemblea generale condominiale richiede una maggioranza che varia a seconda della decisione, dalla maggioranza semplice all’unanimità. I voti sono ripartiti in base ai millesimi di ciascuna unità.
Per vendere un appartamento in condominio, le diagnosi e le informazioni sull’edificio e sulle finanze dell’unità devono essere consegnate all’acquirente nelle fasi previste della vendita.
Il tetto ai canoni a Saint-Denis impone ai locatori di rispettare i canoni di riferimento per i contratti firmati o rinnovati fino al 24 novembre 2026. In caso di cambio di conduttore o di rinnovo, le regole di variazione del canone si aggiungono a questo tetto.
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