Notarkosten: Was der Käufer einer Wohnung bezahlt

Beim Kauf einer Wohnung werden die Notarkosten in der Regel vom Käufer getragen. Sie umfassen neben der Vergütung des Notars an die Verwaltung abzuführende Beträge und für den Verkauf vorgestreckte Kosten.

Ihre Höhe hängt insbesondere vom Vorgang ab: Art der Abgaben und Steuern unterscheiden sich zwischen einer bestehenden Wohnung und einem Verkauf im zukünftigen Fertigstellungszustand. Eine vom Notar erstellte vorläufige Aufstellung ermöglicht es, die einzuplanenden Beträge zu präzisieren.

Was umfassen die an den Notar gezahlten Beträge?

Der Ausdruck „Notarkosten“ bezeichnet eine Gesamtheit unterschiedlich gearteter Beträge. Er entspricht daher nicht nur der Vergütung des Fachmanns. Laut dem Merkblatt von Service-Public.fr können diese Kosten folgende Posten umfassen:

• Die Gebühren vergüten Leistungen, deren Tarif gesetzlich geregelt ist, insbesondere solche im Zusammenhang mit einem Immobilienverkauf.
• Die Auslagen entsprechen den vom Notar für die Erbringung seiner Leistung vorgestreckten Beträgen, beispielsweise den für die Akte erforderlichen Kopierkosten.
• Die Abgaben und Steuern werden an den Staat und die Gebietskörperschaften abgeführt. Dazu gehören insbesondere Eintragungsgebühren und Mehrwertsteuer.
• Die Honorare vergüten Leistungen, deren Tarif nicht gesetzlich geregelt ist, beispielsweise eine Rechtsberatung. Ihre Höhe wird mit dem Notar frei vereinbart.

Diese Unterscheidung hilft bei der Prüfung der Abrechnung: Ein an das Notariat gezahlter Betrag wird nicht zwangsläufig vom Notar einbehalten. Ebenso darf eine Beratung, für die Honorare anfallen, nicht mit den gesetzlich geregelten Gebühren des Verkaufs verwechselt werden.

Die Grunderwerbsabgaben gehören zu den mit der Eigentumsübertragung verbundenen Beträgen. Die übrigen Posten müssen ebenfalls berücksichtigt werden, um die Gesamtkosten zu kennen.

Was ist der Unterschied zwischen einer alten und einer neuen Wohnung?

Laut ANIL hängt die Art der Rechte und Steuern vom Vorgang ab. Für eine bestehende Wohnung fallen Eintragungsgebühren an (Départementabgabe, kommunale Zusatzsteuer, Bemessungs- und Erhebungsgebühren, Beitrag zur Immobiliensicherheit). Der Verkauf einer Wohnung im Zustand der künftigen Fertigstellung unterliegt der Mehrwertsteuer, zu der insbesondere die Départementabgabe, Bemessungs- und Erhebungsgebühren sowie der Beitrag zur Immobiliensicherheit hinzukommen. Wird eine neue Wohnung zwischen Privatpersonen verkauft, unterliegt sie den Eintragungsgebühren und nicht der Mehrwertsteuer. Diese Angaben stellen keinen Kostenvoranschlag dar.

Bei einem Verkauf in einer kürzlich errichteten Wohnanlage oder beim erstmaligen Erwerb einer neuen Wohnung fragen Sie den Notar, welche Behandlung auf den geplanten Vorgang anwendbar ist. Er kann die Schätzung anhand der Merkmale des Falls präzisieren.

In Saint-Denis und den benachbarten Städten bietet Saint-Denis Immobilier Wohnungen und Häuser zum Verkauf an. Achten Sie bei der Durchsicht der zum Verkauf angebotenen Immobilien darauf, in Ihrem Budget einen gesonderten Betrag für die Erwerbsnebenkosten vorzusehen: Der Wohnungspreis allein reicht nicht aus, um diese zu bestimmen.

Wie werden die Gebühren berechnet?

Die Gebühren vergüten eine Leistung, die einem gesetzlich geregelten Tarif unterliegt. Je nach Leistung können sie pauschal oder proportional sein. Beim Kauf einer Immobilie berechnet die Verwaltung sie anhand von Preisstufen: Jeder Satz gilt für den Teil des Preises, der in die entsprechende Stufe fällt.

Service-Public.fr gibt für eine Wohnung in Frankreich mit 200.000 € ein Beispiel: Die Gebühren betragen 1 995,25 € ohne MwSt.. Die auf die Gebühren anwendbare Mehrwertsteuer beträgt 20 %. Dieses Beispiel betrifft die Gebühren; es nennt nicht die Gesamtkosten des Erwerbs.

Dies ist ein wichtiger Unterschied beim Vergleich eines Kostenvoranschlags mit einer Abrechnung. Zu den Gebühren können Abgaben und Steuern, Auslagen und gegebenenfalls mit dem Notar vereinbarte Honorare hinzukommen. Ein angegebener Nettobetrag muss ebenfalls aufmerksam gelesen werden, um zu verstehen, was er umfasst.

Wenn Sie die für Ihren Kauf angewandte Berechnung verstehen möchten, bitten Sie den Notar, Ihnen die Positionen seiner Schätzung zu erläutern. So können Sie die Kosten der gesetzlich geregelten Leistung von den für den Vorgang eingezogenen oder vorgestreckten Beträgen unterscheiden.

Wie erhält man eine auf Ihren Kauf zugeschnittene Schätzung?

Das Merkblatt von Service-Public.fr zu den Notarkosten verweist auf den Rechner der ANIL, der eine erste unverbindliche Schätzung liefert. Für Ihr Vorhaben sollten Sie den Notar außerdem um einen detaillierten schriftlichen Kostenvoranschlag oder eine voraussichtliche Kostenaufstellung bitten.

Dieses Dokument hilft Ihnen, die zu finanzierenden Posten zu ermitteln, anstatt einen globalen Prozentsatz zugrunde zu legen. Legen Sie dem Notar die Merkmale des geplanten Kaufs vor und fragen Sie ihn nach den Faktoren, die den Betrag verändern können. Zusätzliche Kosten können insbesondere mit einer Hypothek oder einem Immobiliendarlehen verbunden sein.

Um die Schätzung zu nutzen, prüfen Sie insbesondere:

• der für die Berechnung angesetzte Wohnungspreis ;
• die Unterscheidung zwischen Gebühren, Abgaben und Steuern sowie Auslagen ;
• das etwaige Bestehen von Gebühren für eine Leistung, deren Preis nicht gesetzlich geregelt ist;
• gegebenenfalls mit der Finanzierung verbundene zusätzliche Kosten.

Eine Schätzung bleibt ein Vorbereitungshilfsmittel: Sie darf nicht als endgültige Aufschlüsselung jedes Betrags verstanden werden. Nach Erbringung der Leistung muss der Notar ein Dokument mit einer Aufschlüsselung der zu zahlenden Kosten übergeben. Sie können ihn um Erläuterungen bitten, wenn eine Position in diesem Dokument von Ihrem bisherigen Verständnis abweicht.

Wann und wie werden die Gebühren bezahlt?

Der Käufer trägt in der Regel die Notarkosten. Der Notar kann die Zahlung eines Vorschusses verlangen: Fragen Sie ihn, zu welchem Zeitpunkt die Beträge zu zahlen sind, und planen Sie diesen Posten bereits bei der Aufstellung des Budgets ein.

Ihre Finanzierung kann insbesondere aus Ihren Ersparnissen oder dem Verkauf einer früheren Immobilie stammen. Wenn Sie ein Immobiliendarlehen aufnehmen, berücksichtigen Sie bei Ihrer Anfrage für eine Kostenschätzung beim Notar auch die möglicherweise mit der Finanzierung verbundenen Kosten.

Das Vorausberechnungsdokument und die nach der Leistung übermittelte Aufschlüsselung haben nicht dieselbe Funktion. Das erste dient dazu, die einzuplanenden Beträge vorwegzunehmen; das zweite ermöglicht die Ermittlung der berechneten Beträge. Bewahren Sie beide auf, um die Positionen vergleichen und dem Notar bei Bedarf eine konkrete Frage stellen zu können.

Kann man seinen Notar auswählen und die Kosten ändern?

Der Käufer kann einen eigenen Notar beauftragen, unabhängig davon, ob der Kauf eine alte oder eine neue Wohnung betrifft. Haben der Verkäufer und der Käufer jeweils einen Notar für das Geschäft, werden die Gebühren unter den beteiligten Fachleuten aufgeteilt: Ihre Mitwirkung verdoppelt die Verkaufskosten nicht.

Diese Kostenaufteilung ist jedoch von einer zusätzlichen Leistung zu unterscheiden. Eine Rechtsberatung kann beispielsweise zu Gebühren führen, die frei mit dem Notar vereinbart werden. Wenn Sie eine besondere Beratung in Anspruch nehmen, fragen Sie nach den Kosten und dem Leistungsumfang.

Die Gebührenhöhe ist gesetzlich geregelt. Für eine Leistung über 150.000 € kann der Notar unter bestimmten Voraussetzungen einen vollständigen oder teilweisen Nachlass auf die für dieselbe Angelegenheit erhobenen Gebühren gewähren. Dieser Nachlass muss allen seinen Kunden in gleicher Weise zugutekommen. Verlangen Sie eine voraussichtliche Kostenaufstellung: Auslagen, Abgaben und Steuern sowie mögliche Leistungen gegen Honorar müssen ebenfalls berücksichtigt werden, um die Kosten Ihres Vorgangs zu beurteilen.

Häufig gestellte Fragen